樓價指數 淡友

中原樓價指數全線向上 「淡友」網民詛咒:越升越驚變負資產!

樓市

香港樓價經歷第五波疫情後反覆向上,本周CCL八大指數齊升,是2021年8月以來首次。CCL成功由178點水平上穿180點,料短期再進一步上試182點,走勢繼續窄幅遞升。網民對於樓價最新形勢維持兩極看法,有「淡友」依然堅持樓價只屬迴光反照的立場。

中原CCL見底回升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,中原城市領先指數CCL最新報181.06點,按周升0.95%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.89點,按周升1.17%,連升2周共1.30%。CCL(中小型單位)報180.90點,按周升1.07%,連升2周共1.08%。CCL(大型單位)報181.92點,按周升0.33%。

樓價見底回升4周計,CCL累升2.10%,CCL Mass累升2.11%,CCL(中小型單位)累升2.13%,CCL(大型單位)累升1.94%。

分區方面,新界西CCL_Mass升勢顯著,累升3.02%,領導大市向上。九龍CCL_Mass累升2.91%,港島CCL_Mass累升2.04%,新界東CCL_Mass累跌0.59%。

本周新界西CCL_Mass報170.74點,按周升1.91%,升幅7周以來最大。九龍CCL_Mass報177.52點,按周升0.95%,連升2周共4.18%。港島CCL_Mass報183.78點,按周升0.95%。新界東CCL_Mass報193.69點,按周升0.90%,升幅18周以來最大。

樓價指數 淡友
(圖片來源:政府新聞處)

柴灣、觀塘、香港仔湧現減價盤

至於,「美聯信心指數」最新報48.1點,按周升1.1點,上升2.3%,連升2星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本港疫情持續減退,近期二手交投暢旺的同時,多個新盤登場,樓市氣氛向好。減價盤減少,信心指數續升。最新信心指數較3月中低位升幅進一步擴大,上升超過14%。

根據該行網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;不過,若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份全數為市區,分別是柴灣、觀塘、香港仔/黃竹坑。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續5周不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價指數 淡友
(圖片來源:政府新聞處)

淡友:樓爆前嘅迴光返照!

每當樓價出現轉向,網民總會細心加以分析,並道出理據加以解釋。對於今次樓價指數掉頭回升,有看淡網民認為,這只不過是樓市「爆煲」前的假象,似「迴光反照」。

相反,有網民分析樓價指數可以低估了實況,原因是「代理用嘅屋苑都係舊屋苑,升最快都係新屋苑」,所以未能完全反映樓市最新走向,甚至樓價有可能被低估。

網民:「睇住樓爆我日日開心快活做人吃喝玩樂過生活,你班業主就望住個價日日喊咁口,邊個抑鬱先?」

  • 「樓爆前嘅迴光返照!」
  • 「CCL吹大咗!」
  • 「等負資產啦!到時排隊跳樓冇人可憐。」
  • 「個個業主上晒岸準備退休,點知你哋就越咒越窮!」
  • 「其實CCL已經明顯低估樓價,如果入指數啲屋苑再新啲,其實破咗200好耐。」
  • 「話樓爆就樓爆,唔洗住?」
  • 「淡淡們講咗樓爆講咗十幾年,好想佢哋都會有贏嘅一日。」

圖片來源:政府新聞處、[email protected]