樓價走勢|中原:樓市首季錄16955宗成交 料次季樓價升5%

樓價走勢|中原:樓市首季錄16955宗成交 料次季樓價升5%

新冠肺炎疫情逐步好轉下,樓市首季亦全面復甦。隨著疫情放緩,買家率先於農曆新年前偷步入市,成交趨增。新年過後,交投明顯轉旺,樓市小陽春初現,隨後市民陸續接種疫苗,樓市升浪持續,最新已升格至大牛市格局,一二手皆旺,且樓價平穩上揚,市況向好。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,樓市今年首季發展整體向好,以二手交投為例,今年首季二手成交錄13,311宗,成交金額1,143.3億元,較去年第四季分別上揚22%及14%;若與去年第一季7,363宗及595.9億元相比,則大幅增81%及92%,成交宗數更創9年首季新高,僅低於2012年第一季的14,490宗,可見市場購買力不減,去年因疫情而鎖起的購買力於今季全面釋放,成交反彈。

至於一手新盤,今年首季錄3,644宗成交,金額約444億元,按季雖分別跌32%及23%,但與去年首季2,196宗及246.1億元相比,則分別升66%及80%,成交宗數創2年首季新高,比2019年首季的5,250宗為低。隨著疫情漸淡,新盤推售步伐重上軌道,交投有價有市。
整體而言,今年首季樓市錄得16,955宗買賣成交,創9年首季新高,僅低於2012年第一季19,477宗,反映疫情最壞時期已過,低息環境下,樓市重拾升勢,且升勢凌厲。
今年第一季私人住宅實用面積平均租金錄得33.4元,較去年第四季的33.7元微跌0.9%,若與去年第一季34元相比,則降1.8%,反映疫情下,不急於沽貨的業主會放租單位,令租盤供應增加,惟農曆新年屬傳統租賃淡季,令租金下跌,相信隨著疫情減退,租務旺季來臨,租金於第二及三季會止跌回升。

新界二線屋苑樓價率先跑出
樓價方面,中原城市領先指數CCL今年首季報180.33點,較去年第四季176.22點升2.33%,更比去年同期175.51點上揚2.75%,反映樓價於疫情下仍穩步向上。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,今年第一季在用家需求支持下,新界西及新界東的二線上車盤樓價率先跑出,升勢明顯跑贏傳統大型屋苑,帶領整體樓價反覆向升。當中新界西部分屋苑呎價首季累計升幅迫近一成,包括大興花園(升8.6%)、栢慧豪園/豪廷(升8.3%)、荃威花園(升7.0%)及屯門市廣場(升7.0%)。新界東呎價升幅較多的屋苑有新港城(升6.6%)、富豪花園(升6.0%)、太湖花園(升5.9%)及牽晴間(升5.6%)。

港島首季呎價升幅較多的二線屋苑,升幅只有約半成,包括置富花園(升5.1%)、翰林軒(升4.6%)及深灣軒(升3.5%)。九龍區樓價升幅較顯著的仍以大型屋苑為主,分別為柏景灣/帝柏海灣(升7.4%)、泓景臺(升6.4%)及東港城(升3.5%)。
至於傳統大型藍籌屋苑方面,今年首季嘉湖山莊呎價升幅最突出,累升13.4%。沙田第一城、太古城及美孚新邨的樓價走勢相對落後,分別升2.9%、升0.8%及微跌0.4%。
另外,陳永傑稱,樓市旺勢順利延續至第二季,買家入市意欲有增無減,本月二手交投依舊暢旺,近日各區更屢錄高價成交,價量齊升。一手新盤亦各有推售步伐,普遍定價克制,亦有發展商於升市下採取惜售策略,料第二季一手成交可達4,000宗,以九龍及港島區大碼成交為主,大額成交增加,成交金額有望大躍進,按季有望升10%。隨著新冠疫苗面世,疫情樂觀向好,全球經濟正逐步復甦,在全球量寬及低息環境持續下,加上下月大有機會推出「來港易」計劃,局部通關有助振興經濟,料樓市第二季繼續向升,中原城市領先指數CCL第二季料走高5%,上半年可突破190點新高,年底有望突破200點,全年樓價料升15%。

資料來源:AM730

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