【樓價繼續升】豪擲2.4億買屯門樓係咩概念?有錢人追捧罕有特色戶 通關後更癲

【樓價繼續升】豪擲2.4億買屯門樓係咩概念?有錢人追捧罕有特色戶 通關後更癲

樓市氣氛持續旺場,雖然近期新盤市場未見大舉推盤,令二手市場搶去部分焦點,但一手大銀碼的特色戶及大單位成功突圍而出,頻現高價成交,反映購買力仍然強橫。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

觀塘凱滙創區內新指標

其中一宗特色戶高價成交,為信和置業(00083)旗下觀塘凱滙第2期,日前成功沽出3座52樓H室連天台特色戶。

單位實用面積1,495平方呎、天台1,231平方呎,平台55平方呎,屬四房雙套連工作間設計,成交價4,903.6萬元,呎價32,800元,創出項目歷來新高紀錄,亦料為該區新指標。

特色單位搶手 頻現高價成交
近期一手特色戶高價成交

The Campton呎價逾26,000元

九龍西同樣有高價特色戶成交,萬科香港發展的長沙灣The Campton,日前錄得一宗特色Campton V三房連天台戶成交,單位為35樓H單位,實用面積840平方呎,連492平方呎天台及87平方呎平台,成交價2,234萬元,成交呎價26,595元,呎價創同類單位新高。

另高銀集團首個香港豪宅項目何文田傲玟,日前以招標方式,售出一個複式單位,單位為第1座28及29樓C室,實用面積2,422平方呎,附設天台817平方呎,以及平台21平方呎。成交價1.211億元,實用呎價50,000元,售價及實用面積呎價均創項目開售以來新高。

港島物業繼續受追捧

港島物業繼續備受追捧,新鴻基地產(00016)旗下北角海璇,日前錄得特色戶成交,以招標形式售出的第2座3樓A單位,屬四房雙套間隔。

單位實用面積1,530平方呎,並設1,158平方呎前後花園平台,成交金額為9,848.5萬元,成交呎價64,369元。呎價較對上一個成交高出逾兩成。

富豪國際(00078)執行董事范統表示,旗下西營盤尚瓏日前招標售出特色戶。

當中30樓A室兩房特色戶,實用面積428平方呎,連200平方呎平台,最新以1,968萬元成交,成交呎價達45,981元。范統表示,尚瓏特色戶招標後旋即錄高呎價成交,為項目打響頭炮。

同區恒基地產(00012)西營盤項目藝里坊•2號亦錄得高價成交。成交單位為30樓A室,實用面積381平方呎,兩房間隔,日前以1,252萬元成交,成交呎價32,860元。

恒地營業(二)部總經理韓家輝指,項目開售以來銷情理想,最新成交再創項目成交價新高。

恒地同系旗下香港仔南津.迎岸錄得新高價成交,單位為2樓E室,實用面積164平方呎,平台面積214平方呎,成交價513.615萬元,實用呎價31,318元,呎價創項目新高。

特色單位搶手 頻現高價成交
The Campton呎價逾26,000元

迎海特色戶高價成交

新界樓同樣有高價特色戶成交,恒地旗下馬鞍山迎海•駿岸,日前售出6座21樓A室海天名邸特色戶,實用面積1,454平方呎,售價2,600萬元,成交呎價17,882元。

同區碧桂園(02007)泓碧連環錄得頂層連天台戶一手成交,其中第3座17樓B室,實用面積1,352平方呎,天台面積1,196平方呎,成交價4,200萬元,成交呎價31,065元。

另同層C單位,實用面積為1,177平方呎,天台1,052平方呎,售價3,300萬元,成交呎價28,037元。

而建滔集團(00148)旗下沙田九肚駿嶺薈,日前以招標形式,售出1座11樓B單位,實用面積1,588平方呎,間隔四房雙套設計,成交價4,208.2萬元,成交呎價26,500元,創項目分層戶新高,買家選用360天付款計劃入駿岸市。

屯門NAPA 800萬有找

會德豐地產屯門NAPA日前成功售出一伙特色單位,為6座10樓F室,屬兩房連天台間隔,實用面積474平方呎,連397平方呎天台,成交價756.9萬元,成交呎價15,968元。

據悉買家鍾情兩房連天台單位,購入上述單位自住。NAPA現僅餘少量現樓餘貨,包括小量兩房連天台單位和三房標準戶正進行招標,三房標準戶實用面積介乎779至839平方呎,參考項目過往成交,預計售價低於1,000萬元。

特色單位搶手 頻現高價成交
迎海特色戶高價成交

洋房獨立屋有價有巿

另一方面,洋房獨立屋亦有破頂交易個案。

信置西貢133 PORTOFINO最新以項目新高價9,800萬元,售出5號洋房,實用面積3,460平方呎,屬五房四套連工人套房間隔,屋內設置升降機;以成交價計,成交呎價約28,324元。

保利置業集團(00119)旗下屯門青山灣臨海洋房項目瑧譽,一組本地客斥逾2.4億元購入兩幢洋房,樓價及呎價均創下項目新高價。

根據一手成交紀錄冊顯示,瑧譽18及19號洋房,實用面積4,216及4,153平方呎,屬五房五套間隔,各連兩個車位出售,分別以1.2264億及1.225135億元售出,成交呎價分別為29,089及29,500元。

同區萬科香港發展的屯門掃管笏上源特色 Sky Le Pont三房連天台單位,位於5B座20樓C室,實用面積899平方呎,連752平方呎天台,成交價1,928萬元,成交呎價21,446元,呎價創同類單位新高。

罕有特色戶是有錢人目標

近月不少豪宅成交,無論是銀碼或是呎價均錄得市場新高紀錄,有業內人士指,在資金氾濫年代,罕有及供應缺乏產品是有錢人目標。

中原地產九龍董事劉瑛琳指,以往一手樓的特色戶,發展商在樓花階段較惜售,即使有買家有興趣洽談,也不太願接受,免得為項目封頂。

大部分傾向留待現樓時,再邀請目標客戶到來感受單位優越性,才以招標形式出售,慢慢接受客戶出價,務求在氣氛最好時取得好價。

特色單位搶手 頻現高價成交
利嘉閣廖偉強表示,農曆新年假期後樓市開始起動,積聚了龐大的購買力。

樓花期已被標售

在樓花時期已被客人成功標售,或因反映市場有資金目標購買此類特色產品,說不定以收藏罕有產品為目的也有可能。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱,一手新盤銷情旺熱,市場屢錄高價成交,供應罕有的特色戶及洋房承接備受追捧,4月樓市承接第一季旺勢,市場購買力強勁,接連錄得大額破頂成交,買家入市意欲高漲,剛性需求熾熱,資金繼續追捧「磚頭」,優質二手單位不乏承接,可見市場對港樓潛力信心十足。

馬泰陽又表示,本港息率大致與美息走勢相若;加上本港資金充裕,預期資金將繼續流入香港,帶動低息環境維持一段時間,吸引買家入市「磚頭」。

各地央行相繼推行量化寬鬆政策(QE),市場水浸,不少買家加快入市物業保本增值,以免遲買更貴。

另本港即將推出「來港易」,有望吸納「北水」來港置業,相信將帶動第二季樓市開展新一輪升勢,樓價有力再攀升。

復通關後將刺激一手特色戶

利嘉閣總裁廖偉強表示,農曆新年假期後樓市開始起動,因為在對上兩、三年被不同的利淡因素所影響,不知不覺間已積聚了龐大的購買力。

再加上目前疫情減退及疫苗接種,還有寄望未來通關,大部分買家及投資者已急不及待開始入市,當中換樓客及大單位買家的需求增加,1,000萬元以上,甚至數千萬至上億元的買賣亦見增加。

新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆則指,今年一手市場回復暢旺,第二季亦有不少新盤推出;加上隨疫苗的研發及中、港兩地通關等因素下,相信樓市向好。

富豪國際執行董事范統提及,中、港稍後全面恢復通關後,除將重啟各項經濟活動外,亦可刺激樓市、特別是一手特色戶的交投和價錢。

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