樓價大直路|投資客「棄股換樓」CCL年底見190點 中原陳永傑:全年樓價升逾6%!

樓價大直路|投資客「棄股換樓」CCL年底見190點 中原陳永傑:全年樓價升逾6%!

樓市

樓價進入2021最後一直路!內地人民銀行全面降準0.5個百分點,向市場釋放約1.2萬億元(人民幣‧下同)長期資金後,刺激港股短期反彈。分析指,人行加碼「放水」兼通關在望,本港樓價有望止跌回升,樓價指數或於年尾高見190點,同時投資者「棄股換樓」的趨勢將會持續至明年。

撰文:經一編輯部| 圖片:中原地產、中新社

中原:樓價指數年底料見190點

人民銀行日前宣佈全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放1.2萬億元長期資金,亦是內地今年內第二次全面降準,規模更超過7月時的1萬億元,以支緩實體經濟發展。

中原地產住宅部總裁陳永傑認為,香港向來受內地氣氛影響,人行再度「放水」逾萬億元,具一定象徵意義,相信有助刺激內地經濟,以及穩定市場信心。特別是近期受到嚴格監管的內房或能短暫回氣,加上通關因素,本港樓市從而受惠。

陳永傑認為,雖然今年股市大幅波動,恒指今年跌幅更超過兩成,打擊樓市氣氛,惟樓價跌幅不足2%,表現跑贏港股,可見低息下樓價易升難跌。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,今年以來仍升逾5%。

他估計,本港樓價將止跌回升,CCL年底料見190點,全年樓價升幅逾6%,投資者棄股換樓情況將會持續。

陳永傑預期,本港樓價將止跌回升,CCL年底料見190點,全年樓價升幅逾6%,投資者棄股換樓情況將會持續。(圖片來源:中新社)
陳永傑預期,本港樓價將止跌回升,CCL年底料見190點,全年樓價升幅逾6%,投資者棄股換樓情況將會持續。(圖片來源:中新社)

陳永傑:全年一二手成交7.2萬宗

中原地產表示,截至今年11月,全港一手及二手住宅買賣登記暫錄得64,613宗,已超越去年全年56,366宗。一手佔15,967宗,二手佔48,646宗,較去年同期升24%及29%,反映一、二手市況齊旺。陳永傑預測,2021年一手及二手成交量合共約7.2萬宗,按年升幅約27%。

對於年尾發展商推盤步伐,陳永傑表示,發展商近期推盤意欲轉趨積極,12月港九新界均有新盤計劃開售,包括元朗站The YOHO Hub及九龍灣皓日,預計12月一手成交可達2,500宗,較上月增加近5成。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報187.75點,按周跌0.31%。(圖片來源:中新社)
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報187.75點,按周跌0.31%。(圖片來源:中新社)

CCL最新報187.75點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報187.75點,按周跌0.31%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.54點,按周跌0.30%。CCL(中小型單位)報187.49點,按周跌0.36%。CCL(大型單位)報189.07點,按周跌0.06%。

以最新公布的指數計算,今年CCL暫時累升6.54%,CCL Mass升5.71%,CCL(中小型單位)升6.11%,CCL(大型單位)升8.79%。四區方面,新界兩區樓價表現較優,新界西升10.9%,新界東升5.20。港九市區樓價落後大市,港島升4.11%,九龍升3.75%。

他相信,短期樓價繼續高位反覆爭持,展望明年新春樓價走勢才會有突破,預計2021年全年整體樓價上升約6%,當中新界西樓價升幅明顯跑贏大市,預料全年上升約一成。

陳永傑估計,12月一手成交可達1,500宗,全年一手預期成交量更高達18,000宗。(圖片來源:中原地產授權圖片)
陳永傑估計,12月一手成交可達1,500宗,全年一手預期成交量更高達18,000宗。(圖片來源:中原地產授權圖片)

皓日買家出席率達8成

九龍灣新盤皓日剛於周末進行首輪銷售,陳永傑表示,九龍灣近40年無全新住宅供應,而且九龍灣區內發展早已成熟,分支家庭置業需求高,該行買家出席率高達8成,當中以區內客為主,並錄得兩組客戶斥1,700萬元購入皓日兩伙相鄰單位。

陳永傑估計,本月一手暫錄逾110宗,憧憬元朗及中環半山新盤即將開售,料全個12月一手成交可達1,500宗,全年一手預期成交量更高達18,000宗。

又指,本月市場正面訊息湧現,繼本地疫情受控,中港兩地有機會試行「小通關」,一、二手物業市場回暖。若二手業主願意較市價折讓3至5%放售單位,即可獲承接,料12月市況將進一步向好。

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