【樓價又升】投資者套股換樓 資金持續湧入 利嘉閣總裁廖偉強:一旦通關更可看高一線

【樓價又升】投資者套股換樓 資金持續湧入 利嘉閣總裁廖偉強:一旦通關更可看高一線

近期樓市旺場,豪宅市道最為熾熱,當中位處市區的名牌地段一、二手豪宅最為有價有市。業內人士指,山頂地皮連環高價售出,豪宅新盤創新高價,以及資金持續流入等因素,相信豪宅市道將繼續上揚。

撰文:經一編輯部|圖片:iStock、新傳媒資料室

【樓價又升】投資者套股換樓 資金持續湧入 市區豪宅成交起飛
近期豪宅成交

超級豪宅成交湧現

事實上,山頂地皮連環高價售出,半山豪宅新盤創新高價,令近期超級豪宅成交湧現。

何文田四房四套逾2.13億沽

其中由信和置業(00083)等合作發展的何文田嘉道理道24A號St. George’s Mansions,日前以招標形式售出第1座22樓A室平台特色戶,實用面積3,330平方呎,露台面積267平方呎,平台面積537平方呎,成交價逾2.13億元,成交呎價64,204元。

單位屬四房四套間隔,設有私人電梯大堂,是次成交價包括三個車位。

信置集團聯席董事田兆源稱,近期市場頻錄大額成交,農曆新年假期後超級豪宅備受追捧,可見買家對樓市充滿信心,且低息環境持續,相信不少資金會持續流入地產市場,對樓市特別豪宅更為有利。

瀚名首錄成交

另一方面,鄰近由嘉里建設(00683)發展的九龍喇沙利道10號瀚名,2月推出兩伙三房連套房戶,日前首錄成交,以招標形式售出18樓A室,實用面積1,132平方呎,成交價3,588.13萬元,較指引價3,888萬元低約7.7%,實用呎價約31,697元。

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九龍喇沙利道10號瀚名

晟林連沽兩伙

區內另一個新開售的樓盤為內房福晟國際(00627)的晟林,位於喇沙利道6號,項目合共79伙,於3月初連錄兩宗一手成交。

其中一宗為10樓D室,實用面積為400平方呎,兩房間隔,成交價為995.6萬元,實用呎價24,890元;另7樓E室,實用面積297平方呎,一房間隔,以744.6萬元售出,實用呎價25,071元。

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喇沙利道6號晟林

維港滙I天際複式單位創新高

此外,由會德豐地產、信和置業、嘉華國際(00173)、世茂集團(00813)及爪哇控股(00251)合作發展的長沙灣維港滙I,日前以招標形式售出天際複式連泳池單位,單位位於1座27樓及28樓A室,實用面積2,189平方呎,平台面積923平方呎,天台則為851平方呎,屬四房四套間隔,成交價逾1.17億元,成交呎價53,850元,創出項目售價及呎價新高紀錄。

另同樣以招標形式售出三伙大單位,合共套現逾1.13億元。其中1座26樓A及B單位,實用面積1,385及948平方呎,屬四房雙套及三房一套間隔,成交價分別4,991.62萬元及逾3,345.52萬元;成交呎價為36,040元及35,290元。據悉,兩個單位由同一組買家購入,涉資共逾8,337.14萬元。

亞洲樓王呎價逾70,000元

至於貴為「亞洲樓王」的長實地產(01113)旗下中半山21 BORRETT ROAD第1期,發展商日前推出一伙標準分層單位招標,並以逾1.5億元成交,呎價超過70,000元。

該盤為第1期「1號及2號」15樓2號單位,實用面積2,154平方呎,屬於四房間隔。招標文件顯示,購買該單位業主,每月需付管理費達22,300元,一年管理費達26.8萬元,即每平方呎管理費10元。項目早前售出23樓1室「天池屋」,成交呎價13.6萬元,創下亞洲分層戶新高紀錄。

山頂住宅地高價售出利好豪宅

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年2月份價值2,000萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得221宗,總值達101.86億元,較1月的187宗及83.59億元,分別上升18.2%及21.9%。數字是自2020年11月的245宗及131.74億元之後,創三個月新高。

他分析,樓市氣氛轉旺;加上2020年底山頂文輝道一幅住宅地高價售出,利好豪宅市場,買家恢復入市信心,刺激整體豪宅交投回升。

疫情趨向穩定下,山頂地皮連環高價售出,豪宅新盤創新高價,以及資金持續流入等因素;加上近期波老道21號單位接連以高價售出,山頂洋房新盤銷售理想,展望一手豪宅市況向上。

二手豪宅極之旺場

二手豪宅亦極之旺場。2021年2月份,價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記,錄得147宗,總值70.65億元,較1月份的118宗及55.78億元,分別上升24.6%及26.7%。

二手數字是自2020年11月的154宗及90.1億元之後,創三個月新高。受惠於全球多國量化寬鬆政策(QE),吸引資金流入,二手豪宅交投止跌回升。

另東半山老牌豪宅玫瑰新邨,新近錄得一宗大額成交,市場消息指,玫瑰新邨F座低層全層相連單位,實用面積合共5,664平方呎,以約1.75億元易手,成交呎價30,897元,創屋苑新高紀錄。

原業主於2000年購入其中一個單位,至2014年再購入另一伙,前後斥資8,388萬元購入全層,持貨至今易手,賬面獲利逾9,112萬元,升值1.1倍。

投資者套股換樓

有分析指,二手豪宅盤源消化,業主逐漸收窄議價空間並調高叫價,買家為免遲買會貴,往往加快入市步伐。市場資金充裕,有不少投資者趁高位套股換樓,形成3月持續大牛市。

利嘉閣總裁廖偉強表示,雖然疫情持續,但市場資金依然充裕,在中、港兩地仍未完全通關下,已紛錄大額豪宅成交,相信往後一旦通關,往後豪宅市況更可看高一線。

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不少富豪、名人多擇居山項豪宅

四叔大宅租值2,646萬 全港最貴

不少富豪、名人多擇居山項豪宅。人稱「四叔」的恒基系主席李兆基,旗下山頂白加道35號「李氏皇宮」,在差估署公布最新租值顯示租值高達2,646萬元,登上全港豪宅租值王之位。即是平均一個月租值220.5萬元,日租逾70,000元。

白加道35號前身為中建企業許世勳家族持有的豪宅項目Falconridge,2010年5月由李兆基家族以18.2億元投得,以可建樓面26,675平方呎計,每平方呎樓面地價高達68,229元,一度刷新全港最高每平方呎樓面地價紀錄。

李嘉誠大宅租值下跌

至於由湖北首富、從事洗浴用品的絲寶集團梁亮勝持有的淺水灣道89號大宅,租值雄踞榜首六年後,新一年度差餉租值為1,265.4萬元,較去年租值1,301.4萬元下跌3%,平均每月租值105.45萬元。

此外,長和系創辦人李嘉誠持有的深水灣道79號,新一年度的租值為855.6萬元,按年下跌7.76%。

娛樂界名人方面,由「星爺」周星馳所持有的山頂普樂道12號洋房,最新租值約654.84萬元,按年度下跌近15%,相較13/14年度高峰期的903萬元,則下跌27%。周星馳於2020年曾向摩根大通抵押上述物業。

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