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樓價創14個月最大單月跌幅 代理派「定心丸」:愈快通關,愈快破頂!

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樓價由高位拾級而下,更創逾一年最大單月跌幅!差餉物業估價署最新數據,今年10月,本港私人住宅樓價指數最新報394.8點,按月再跌0.85%,呈兩個月跌勢,並刷下14個月最大跌幅。業界預期,憧憬12月通關效應,樓價升幅有望擴大,相信差估署樓價指數有力再次破頂。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

樓價 本港10月私人住宅樓價指數最新報394.8,按月跌0.85%,錄兩個月連跌。
本港10月私人住宅樓價指數最新報394.8,按月跌0.85%,錄兩個月連跌。(圖片來源:中新社)

樓價指數創14個月最大跌幅

根據差餉物業估價署公布數字,本港10月私人住宅樓價指數最新報394.8,按月跌0.85%,錄兩個月連跌;至於首10個月樓價則累升近3.9%。

實用面積介乎431至752平方呎的單位樓價跌幅最多,按月跌約1.7%,報344.1;其次是實用面積431平方呎以下的細單位,按月跌幅為0.8%。相反,實用面積1,722平方呎以上的大型單位則上升約0.16%。

另外,10月租金指數走勢亦報跌。差估署公布,10月本港私人住宅租金指數報182.9,按月跌幅逾0.3%,按年則上升逾2.6%;而首10月租金指數已累升近3.6%。

樓價 10月本港私人住宅租金指數報182.9,按月跌幅逾0.3%。
10月本港私人住宅租金指數報182.9,按月跌幅逾0.3%。(圖片來源:中新社)

樓價反映「遊戲規則」

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,10月份差估署樓價指數下跌0.85%,為14個月來最大按月跌幅,主要反映9月下旬至10月上旬,市場一度傳出中央可能改變本港樓市遊戲規則,以及觀望10月初施政報告措施,而令交投減少及樓價出現較顯著回落。

不過,陳海潮表示,施政報告公布後,並無短期樓市調整措施,因此對短期樓市及樓價影響有限。

樓價 10月份差估署樓價指數下跌0.85%,為14個月來最大按月跌幅。
10月份差估署樓價指數下跌0.85%,為14個月來最大按月跌幅。(圖片來源:中新社)

利嘉閣:通關效應再破頂

反而市場消化報告後,掃除不明朗因素,在發展商積極推盤下,買家入市轉趨積極,近期一手新盤旺銷,亦帶動二手交投回升,成為樓價支撐點。

陳海潮預期,本月樓價走勢將展現將平穩至微升,估計升幅約0.5%左右;而隨著12月份有通關效應,樓價升幅有望擴大,按月再升1%,因此預計年底差估署樓價指數可衝破400點大關,有力再次破頂。

樓價 業界預期,隨著12月份有通關效應,樓價升幅有望擴大,按月再升1%。
業界預期,隨著12月份有通關效應,樓價升幅有望擴大,按月再升1%。(圖片來源:中新社)

陳永傑:全年樓價升4%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月施政報告公布後,不明朗因素陸續消退,一二手成交明顯轉旺,樓價逐步止跌回穩,預計11月份樓價指數將止跌回升,料全年樓價升幅約4%。

陳永傑指,早前受內地調控影響,拖累港股波動,創傷投資市場,加上市場觀望新一份施政報告公布,樓市成交縮減,樓價亦輕微回調。

隨著施政報告宣布推行北部都會區發展策略,加強鐵路網,即時對樓市帶來提振作用,入市氣氛反彈,發展商紛紛加速推盤,新盤銷情火熱,整體樓市氣氛暢旺。剛公布的估價署指數仍未反映施政報告後的市況,下月公布的指數將會反映樓市回暖情況,估計微升0.1%至0.2%,全年樓價料升4%。

施政報告後,10月中下旬樓市漸入佳境,新盤銷情熾熱,預計11月一手成交達2000宗。近日二手樓價已跌定靠穩,料隨著二手成交增加,相信樓價短期內可找到支持。

陳永傑指,中港兩地有望於下月開展小規模通關,相信利好樓市,成交氣氛向好,料全年一手宗數可達18000宗,較去年升兩成。

至於10月份差估署租金指數報182.9,按月跌0.32%,結束連升7個月,全年仍有3.56%升幅。隨著疫苗接種普及,2021年本港經濟活動逐漸重拾正軌,失業率回落,市民已適應疫情下的生活,剛性需求不減,預計租金將跟隨售價回穩,料下月租金指數有望回升。

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