樓價經典20年|由沙士到新冠肺炎「抗疫戰」 邊個屋苑坐享最長升浪成大贏家?

樓價經典20年|由沙士到新冠肺炎「抗疫戰」 邊個屋苑坐享最長升浪成大贏家?

樓市

香港樓價在過去兩年飽受新冠疫情困擾,至近月逐步走出陰霾並創新高。相比2003年沙士期間的恐慌性大跌市,「重災區」淘大花園叫價曾低見50多萬元,今年港樓經歷多重挑戰仍在疫市下破頂,成功延續近20年的牛市升浪。業界認為,自沙士後的第20年,明年第一季屋苑樓價走勢將會貼近今年12月,反彈表現最突出的區份亦順誕生。

新界西樓價成最後贏家?

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市經歷2003年沙士後遭多次調整樓價,至2021年,樓價由低位回升,當中新界西屋苑的樓價升幅明顯跑出,並跑贏港九市區。

值得留意,2021年12月整體CCL_Mass報188.60點,較2003年1月份的36.89點累升4.1倍。新界西CCL_Mass報173.41點,累升4.5倍。

至於港島區CCL_Mass和新界東CCL_Mass分別報192.56點和200.14點,均累升4.4倍。相反,九龍區升勢明顯較細,九龍區CCL_Mass報182.61點,累升4.1倍。該行認為。即將踏入沙士後第20年,料明年第一季的屋苑樓價走勢貼近今年12月的數字。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

新界西方面,以中小型單位為主的大興花園累計升幅明顯跑贏,累升6.8倍,錄$13,531/呎。其次是嘉湖山莊,累升5.3倍,錄$11,484/呎。而綠楊新村的呎價錄$15,423/呎,累升4.7倍。呎價升幅較小的是珀麗灣,錄$12,454/呎,僅累升2.7倍。

太古城、藍灣半島「讓位」

港島區方面,嘉輝花園亦是以中小型單位為主,升幅表現為CCI各成份屋苑中最佳。嘉輝花園最新錄$20,915/呎,較2003年1月份累升6.9倍。

中原報告表示,嘉輝花園升幅明顯高於港島傳統大型屋苑如太古城(每呎19,615元及累升4.8倍)和海怡半島(每呎18,883元及累升4.6倍)。而藍灣半島的呎價錄每呎19,318元,僅累升2.9倍,為港島區升幅最細的成份屋苑。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

河畔花園呎價累升6.4倍

新界東方面,河畔花園也提供不少中小型單位,累計升幅亦較為突出,最新錄每呎18,197元,較2003年1月份累升6.4倍。沙田第一城、新港城和翠擁華庭的呎價分別錄17,764元、17,433元和12,407元,累升6倍、4.3倍和2.7倍。

九龍區方面亦有同樣的情況,以中小型單位為主的淘大花園每呎錄17,018元,較2003年1月份累升6.1倍。累計升幅明顯跑贏美孚新村(每呎13,725元及累升4.6倍)和黃埔花園(每呎16,289元及累升3.8倍)。相反,將軍澳維景灣畔升幅較細,每呎錄18,117元,僅累升3.2倍。

圖片來源:政府新聞處