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樓價與病毒共存亡 藍籌屋苑終成「抗疫神器」?中原:明年樓價再升1成!

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樓價指數於2021年內創出歷史新高!回顧2021年香港物業市場仍受新冠肺炎疫情籠罩,通關不成,令香港住宅幾乎只靠內部需求撐起。加上內地調控,令香港股市亦被受牽連,間接亦影響物業市場買家的入市意欲。業界總結,2021年香港人已開始習慣了與病毒共存,經濟穩步復甦,失業率下跌,即使單靠內需,亦足以令物業市場得以於眾多投資產品中脫穎而出。

撰文:經一編輯部| 圖片:中原地產、中新社

今年樓價升逾5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,2021年住宅物業市場仍以剛性需求支撐,但於供應依然短缺下,樓價於今年不跌反升,更於年內突破歷史新高。

中原城市領先指數CCL於今年上半年持續向升,於8月份更達191.34點的歷史高位,後來隨著內地調控措施出台,港股波動,令CCL於下半年在高位輕微下調。總結2021年,CCL全年升逾5%。八大指數中,以新界西CCL 升幅最為凌厲,全年錄得升幅達8.8%,跑贏大市。

陳永傑指,2021年的剛需市場下,中小型單位依然是最受追捧類別,因此上車盤集中的新界東及新界西,樓價升幅分別是5.2%及8.8%,而大型屋苑指數CCL_MASS亦錄得5.2%的升幅。

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(圖片來源:中新社)

售逾85%鐵路單位

一手私樓方面,今年發展商於本港疫情漸穩下,加快推盤步伐,年內多個大型鐵路盤推出,如黃竹坑上蓋,大圍站上蓋等項目甫一推出均錄得理想銷情,而且有價有市,今年推出的四個鐵路項目,共售出逾85%單位,再一次引證於疫情下,鐵路項目成為最受追捧一環。

據中原地產研究部資料顯示,2021年全年一手私人住宅買賣登記料達17,500宗,較去年的15013宗多16.6%。金額方面,2021年一手大額成交增多,2021年一手過億元成交暫錄129宗,創歷年之冠。一手成交登記金額估計有機會達2430億元,按年增41%,有機會突破歷史新高。

二手方面,今年二手私樓成交表現亦相當突出,價量皆升。預測2021年全年二手私人住宅買賣登記錄約53,000宗,創9年新高,較2020年升28%。

今年億元二手住宅登記同樣創歷史新高,錄89宗。今年二手私人住宅買賣登記成交金額料達4800億元,創97年後新高。預料全年私人住宅成交登記宗數達70,500宗,較去年增25%,創9年新高,成交金額料達7230億元,創歷史新高。

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(圖片來源:中新社)

藍籌屋苑成「疫下寵兒」

2021年,十大屋苑成交量亦創下不少紀錄,根據中原地產研究部資料,2021年首11個月,十大屋苑共錄得3783宗成交,創2012年後9年新高,總成交金額達329.58億元,創2010年11年新高。十大屋苑中,共6個屋苑成交量同樣創9年新高。

陳永傑指,於疫情及量寬下,物業除了自用外,亦起了保值作用,而傳統藍籌屋苑由於流通量大,保值能力較高,成為疫情下的寵兒,因此不論成交量或成交金額皆具優於大市的表現。

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(圖片來源:中原地產授權圖片)

中原CCL上望200點

陳永傑指,過去一年香港樓市主要由香港人撐起,根據金管局資料,10月份港人存款仍高達15萬億港元,香港人存款高企,為樓市注入穩健的基礎。為壓止通脹,美國開始減少買債,明言明年中開始加息。

陳永傑相信,即使美國明年真的進入加息周期,但香港亦未必跟隨,預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境,實質按揭利率將維持於2厘以下。

隨著疫情穩定,通關有望,陳永傑預料2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%,再度突破歷史新高,料CCL可上望200點。全年料樓價可升10%,CCL達206.5點。

成交量方面,一手發展商料繼續把握剛需市場,將手持項目盡推出市場,料2022年一手成交宗數有望再創三年新高,達20,000宗,成交金額有望突破2,800億元,再度突破歷史新高。

二手方面,於一手的帶動下,換樓活動加快,料二手成交可達56000宗,創10年高,成交金額可望達5500億元。

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(圖片來源:中新社)

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