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    樓價租金慢慢走低 供樓還是租樓更划算?|布少明

    樓價租金慢慢走低 供樓還是租樓更划算?|布少明

    近期疫情似乎已慢慢趨於穩定;加上美國聯邦儲備局預期未來三年不加息,在低息環球持續的利好因素帶動下,帶動睇樓買樓活動轉旺。

    撰文:布少明|圖片﹕unsplash、新傳媒資料室

    據美聯物業分行統計,若統計上週末(9月19日至20日),十大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交,較上週回彈逾兩成,並連續七個週末錄得雙位數水平。

    至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新報56.7點(見圖表),按週升2.1點或3.8%,反映減價盤數量略減,料樓價漸趨平穩。 一手方面,近期新盤市場「百花齊放」並錄得不俗銷情,相信準買家入市步伐有望加快,預期9月一手市場成交量錄約1,200宗水平。

    另一邊廂,據美聯「租金走勢圖」顯示,最新8月份錄得租金連升三個月,但若以首八個月計則累跌約3.3%。 明顯地,現時樓價及租金均已較早前相對低企,少不免會有疑問:究竟現階段應該入市供樓還是租樓好呢?

    在選擇「供或租」前讀者應考慮以下因素。首先,是手持「子彈」的多寡。如想入市,目前是否已儲夠足夠首期;是否有足夠的供樓能力,能否通過銀行的壓測?如以上問題的答案皆非,但又有住屋需要,基本上租樓是唯一的選擇。

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    圖片:新傳媒資料室

    接著要衡量的是,供或租涉及的恆常開支。

    簡單來說,租樓涉及的開支相對簡單,通常考慮的因素僅租金、「兩按一上」及水電媒等。 反觀供樓潛在支出還包括差餉、管理費、雜費,甚至是大廈維修及保養費等開支,所以宜多做功課才下決定。

    第三是加息後的負擔能力,但由於香港現處低息大環境,加息基本遙遙無期,故在此不贅。 應評估工作的穩定性 最後是個人工作前景的穩定性。

    入市前應評估自己工作的穩定性。假如不幸失業,是否有足夠應急錢去繼續供樓?相較之下,租樓彈性相對較佳,亦可預留較多資金應急。

    不過,從整體的經濟及投資環境來看,個人認為始終持有物業較為「穩陣」,特別是現時銀行息口近零,持現金會面對貶值的壓力,而股、匯等傳統投資板塊亦因經濟而波動,如對後市有信心、有足夠的「上車」實力,現時或是入市的一個時機。 筆者對樓市後市審慎樂觀,鼓勵「供得掂」的買家及早「上車」。

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    圖片﹕unsplash