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英國移民|英國統計局報告教你揀地區:慎防200公里的「倫敦效應」!

樓市

港人移民英國熱潮沒完沒了,無論移民者是獨個兒出發,還是舉家移民,首要安排移民別國時的落腳點,當中涉及位置、樓價、工作及生活物價等因素,因此,不少有意移民的港人都喜歡貨比三家,物色符合自己條件的落腳點。

根據英國房地產平台Rightmove統計,4月份倫敦樓價再創新高,最新按月升幅為1.9%,按年則升6.6%,物業平均叫價升至67.7萬英鎊(折算約665萬港元)。與此同時,倫敦32個行政區的樓價全線向上,有大約6成的行政區樓價按年升逾5%,更有7個行政區樓價升逾1成。

最近,英國國家統計局(ONS)發表分析報告,集中研究2019年英格蘭和威爾士的城鎮的房屋銷情,同時列出影響當地樓價的20大原因,作為新手買家及投資者的入市參考指標。

樓價 英國統計局
(圖片來源:[email protected]

甚麼是「倫敦效應」?

該份報告指出,較大程度推高當地樓價的是「倫敦效應」,意指物業與首都倫敦的距離遠近,可以直接左右樓價。

簡單而言,當局認為物業越接近倫敦,價格相對越高。報告指出,假如物業所處地區位於倫敦200公里範圍以內,當遠離倫敦每50公里,整體樓價便會便宜5萬英鎊,反之亦然。

報告表示,與倫敦距離200公里或是前往倫敦工作的最遠距離,如果該地區遠離倫敦逾200公里,「倫敦效應」便會消息。同時,當局沒有證據確實,其他大城市,如曼徹斯特、伯明翰等地沒有產生相同效應。

英國居民職業類型

報告又提到,居民就業類型是影響樓價的第二大因素。報告根據「標準職業分類」的技術定義,研究同一地區從事不同技術工作的居民比例與樓價關係。

報告舉例,假如從事4級技術工作的居民比例增加10%,區內樓價便會貴2萬英鎊;相反,從事2級技術工作的居民比例每增10%,樓價反而會下濠約2萬鎊。

  • 4級技術工作:一般擁有大學學位或同等經驗,例如專業及高級管理職位
  • 3級技術工作:科研或健康的專業人員、技術建築工作以及不屬於4級的管理職務
  • 2級技術工作:一般機器操作、零售或文員
  • 1級技術工作:初級管理和貿易工作
樓價 英國統計局
(圖片來源:[email protected]

除了上述兩大主因,國家統計局報告亦列出影響樓價的其餘十多項因素,排名亦根據與樓價關係的密切性排列:

  1. 收入匱乏程度
  2. 過去10年人口增長
  3. 城鎮位置
  4. 居民年齡
  5. 前往最近城市距離
  6. 就業人數比例
  7. 城鎮規模及數量
  8. 沿海城鎮
  9. 學歷
  10. 過去10年就業增長
  11. 通勤區域
  12. 城鎮的企業數量
  13. 城鎮的大學數量
  14. 行政中心
  15. 撫養比例

統計局補充,是次研究是參照2019年正常市況數據,原因是2020年新冠疫情在全球各國大爆發,令傳統辦公室模式轉為在家工作(WFH),此舉直接改變了當地住宅市場勢頭。

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