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八大樓價指數清一色「見紅」、中原CCL跌穿178點:下試2022年新低位

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在加息周期下,樓價持續受壓,走勢反覆緩慢尋底。代理研究預期,反映樓價的中原城市領先指數CCL將會下試今年全年新低位。值得留意,最新數據錄得八大樓價指數齊跌,又以新界西跌幅最為顯著。

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(圖片來源:政府新聞處)

八大樓價指數齊跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,八大指數近7周以來出現第2次齊跌,其中7個指數創新低。CCL向下跌穿178點,重返3月時的谷底,結束早前7周於180點到182點窄幅爭持的局面,反映CCL將會下試今年全年新低位

中原城市領先指數CCL最新報177.43點,創18周新低(2022年3月低見177.34點),按周跌1.17%,跌幅22周以來最大。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.15點,創79周新低(2021年1月低見177.59點),按周跌1.33%,跌幅88周以來最大。

CCL(中小型單位)報176.54點,創76周新低(2021年2月低見176.20點),按周跌1.23%,跌幅22周以來最大。CCL(大型單位)報181.86點,創15周新低(2022年4月低見181.31點),按周跌0.90%,跌幅4周以來最大。

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(圖片來源:中原地產授權圖片)

新界西跌幅最大

四大整體指數齊跌3周,是22周以來首見。近3周,CCL累跌2.00%,CCL Mass累跌2.25%,CCL(中小型單位)累跌2.12%,CCL(大型單位)累跌1.45%。樓價調整幅度擴大,CCL結束早前7周於180點到182點窄幅爭持。

四區方面,新界西CCL_Mass報165.30點,創74周新低,按周跌2.10%,跌幅19周以來最大。九龍CCL_Mass報169.84點,創76周新低,按周跌1.90%,跌幅18周以來最大。

港島CCL_Mass報181.84點,創18周新低,按周跌0.73%,連跌3周共1.96%。新界東CCL_Mass報192.40點,按周跌0.03%,連跌2周共0.28%。

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(圖片來源:政府新聞處)

美聯信心指數連跌3星期

較早前,美聯物業公布「美聯信心指數」(MCI)報48.6點,按周跌1.6%,連跌3星期。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,屯門新盤以低市價發售,搶盡樓市焦點;有部分急於沽貨業主願意減價吸客,令減價盤數目上升,導致信心指數續跌至14星期新低。

根據該行減價盤比率反映,全港3區之中,九龍區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是柴灣、荃灣、土瓜灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續6星期不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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圖片來源:政府新聞處、中原地產授權圖片