【樓市回顧2019】三件大事影響你置業上車|物業市場最新玩法|1%Anthony

【樓市回顧2019】三件大事影響你置業上車|物業市場最新玩法|1%Anthony

朋友: 2019年樓市簡直係坐過山車咁。
筆者: 係呀!政策、政局左右大局。

朋友: 咁多單新聞你覺得邊單影響最大?
筆者: 放寬按揭、房屋政策轉變等都好重要…
朋友: 當然都唔少得社會運動啦!

撰文:1%Anthony| 圖片:中新社、新傳媒資料室

2019年樓市大事回顧

第一位:放寬高成數按揭樓價上限

對筆者來說,施政報告大幅放寬高成數按揭的樓價上限,絕對是過去一年最重要的樓市新聞。原本400萬樓才可以借盡9成按揭,現在大幅上調至800萬,原本600萬以下才可以借盡8成按揭,現在大幅上調至1000萬。政出推出之後,整個樓市的生態都會改變,未來的投資策略亦要有顯著調整。例如過去十年,大幅跑贏大市的細價樓及納米樓,屈機優勢逐漸失去,中價樓反而更有動力。

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第二位:社會運動持續困擾樓市

反送中引發的社會運動,暫時仍未看見終點。對於樓市影響甚大,住宅市場由6月至今持續下跌,雖然跌幅不及去年年底那麼大,但市場明顯缺乏信心。租務市場影響亦大,租金下跌,空置率增加,例如一位在油尖旺區做劏房多年的前輩分享,以前幾日就租得出,現在有些房間,空置一兩個月都租唔出。

除了住宅市場,工商舖影響亦大,工商廈影響已經算少,商舖的影響最大,大家都見,一些過往的旺區,個個星期都好似打仗咁,TG遇上氣油彈,烟霧瀰漫、火光熊熊,還有不少商場及店舖被裝修,加上遊客銳減,都令到商舖市場面臨重大考驗。做賓館、酒店的更加命懸一線,相信過年後會出現結業潮。

從樂觀的角度看,事情總會有過去的一日。從實際的角度看,每隔幾年就會再有類似的事情發生。

之前的文章已經講過,由當年位中行動,到今年反送中社會運動,見到一個現場,香港市民與中央政府,就一國兩制的實踐有明顯的落差,香港市民追求真普選,中央政府則憂慮香港無法控制,甚至會輸出革命動搖國家管治,若想不出一個兩全其美的方法,即是可以有真普選的同時,確保當選的特首及議會,不會影響國家管治,矛盾暫時仍未見到有解決的跡象,每幾年就會有一次動盪。

社會運動 困擾 樓市
圖片:中新社

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第三位:居屋與市價脫鈎

政府一直想方法增加土地供應,然而一直得個講字,例如土地小組的多項建議,都未見有明顯落實,甚麼發展棕地、公私營合作等,都只是停留在概念上,最大的計劃明日大嶼,被受批評,相信亦會隨着特首聲望下跌而胎死腹中,預計幾年之後樓市供應將會出現嚴重斷層,因此不宜看得太淡。

解決方法之一,是增加公營房屋,再加多招,與市價脫鈎。林鄭深知道樓價受很多因素影響,難以用人為手段拉下來,於是就將目標修訂,不是推倒樓價,而是令人基層買得起樓,只要將資助房屋的價錢與市價脫鈎就可以了,年年有抽獎,年年有希望。房屋政策一大進步,不再執迷於推倒樓價,亦可以令人買到樓。