2022年樓市把脈:林鄭特惠政策谷基層上車或帶來「小陣痛」!|Dooby Sir

樓市

2021年結束已有將近一個月,觀看這一年,股市比樓市更加熱鬧,相信好多朋友在股市市場賺到盤滿缽滿,筆者身邊就亦有不少這種好朋友;而傳統中國人思想,賺到錢大多數人都是用來上車、改善居住質素或投資物業。

沒錯,今天我們要講的當然也就是樓市。2021年香港社會經歷了BNO移民潮以及一系列的樓市調節政策,香港的樓市經歷了過山車一般刺激。

工商舖兩大入手標準

在非住宅即「工商舗」方面,2021年政府推出200萬以內物業100港元印花稅,取消非住宅雙倍印花稅等一系列措施,有助刺激香港工商鋪市場,2021年成交量相比2020年有顯著提升。

那麼,踏入2022年,香港工商鋪市場走勢會如何?筆者認為,工商鋪市場仍有投資的價值,對未來走勢仍有信心。

但工商鋪市場各區域差異大,要選擇一些位置優越、價格較筍的貨入手;第二,建議選擇民生旺的地段入手;最重要留意最新成交價,要符合市場價或比市場價略低才好入市。

最後筆者相信,當疫情緩和後,各國各地自由通關、通商後,將更有利於整個工商鋪市場租務及買賣成交量價穩步上升。

(圖片來源:政府新聞處)

「住大啲」或帶來波動

住宅方面,2021年,政府為助輪候公屋基層市民儘快解決住屋需求,房屋局推出特快公屋編配計劃政策。另外, 政府推出的「港人住大啲」,要求發展商興建單位面積不可以小於280呎。

筆者認為,未來有機會「280呎」這個下限面積會逐漸增大;如真的這樣,大家可思考一下,未來住宅市場會如何?

2021年10月施政報告提及發展北部都會區,相信政府一方面是希望可緩解港人住屋需求,另一方面為了香港更快速融合大灣區的發展,這樣發展,未來人口及經濟亦將會部份向新界北遷移,有利整個新界北發展。

(圖片來源:政府新聞處)

近期新聞,某發展商推出5折賣樓助年輕人上車。目前看到的種種因素,都體現出政府及發展商共同攜手希望香港基層市民能夠安居。

筆者亦相信,政府未來會繼續助港人基層市民上車,陸續推出相關優惠上車政策。若然,按照這個推論順利發展的話,未來住宅市場不會像從前的樓市姿態只有上升趨勢,亦即會將出現一定的調節波動。

對於有住屋需求及想住大啲的讀者,筆者有小小建議,可多留意二手屋苑市場,例如傳統屋苑,可能有意想不到的驚喜。

 筆者相信,政府未來會繼續助港人基層市民上車,陸續推出相關優惠上車政策。
筆者相信,政府未來會繼續助港人基層市民上車,陸續推出相關優惠上車政策。(圖片來源:Dooby Sir授權圖片)

2022年筆者在此,向各位讀者朋友拜個早年:恭祝大家:虎年快樂,生龍活虎,財運亨通,香港風調雨順,疫情早日過去。

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圖片來源:Dooby Sir授權圖片、政府新聞處