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    樓市故事|上車鬥快手!特意請假更追價奪心頭好

    樓市故事|上車鬥快手!特意請假更追價奪心頭好

    樓市故事|上車鬥快手!特意請假更追價奪心頭好
    新葵芳花園兩房獲上車客追價至650.2萬元成交。(資料圖片)

    二手樓價指數終擺脫爭持創新高,市場上「筍盤」買少見少,上車客更出現鬥快入市情況,有放盤僅得1日即獲承接,亦有決定零議價入市,更有買家不惜請假睇樓,最終追價成功做業主。

    睇樓1次即追價買新葵芳花園
    中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園本月累錄4宗成交,屋苑C座低層6室,實用面積約408方呎,兩房間隔。原業主於本月3日放盤,開價668萬元,因有租客居住,不設睇樓。業主幾經安排下,日前可予代理入屋拍攝,機緣巧合下有上車客對該放盤感興趣,特意請假一同前往睇樓,翌日打算和家人「翻睇」,但已無機會,即相約業主當面議價洽購,原本還價638萬元,最終追價12.2萬元,以650.2萬元成交,折合實用呎價約15,936元。原業主於2010年11月以248萬元買入單位,持貨近11年轉售,帳面獲利402.2萬元,單位期內升值約1.6倍。

    月海灣極高層兩房快手出價
    利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-葵涌廣場一行首席聯席董事陳志傑指,葵涌月海灣1座極高層F室,實用面積約396方呎,兩房間隔,向西北,望開揚景。單位放盤2日,原叫價680萬元,經議價後減價12萬元,至668萬元沽出,折合實用面積呎價約16,869元。買家為上車客,對屋苑感覺良好,因與同區其他屋苑比較下,月海灣樓齡較新且有兩房單位,故一直留意屋苑放盤,一見上述單位放盤屬極高層,便立即預約睇樓及快手出價,終獲業主減價成交。據悉,原業主於2008年1月以約183萬元購入單位,持貨約近13年,現轉手帳面獲利約485萬元,物業期內升值約2.7倍。

    上車客獲減17萬承接淘大花園
    利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中透露,九龍灣淘大花園P座高層7室,實用面積約285方呎,一房間隔,外望樓景。原叫價540萬元,最終以523萬元易手,折合實用面積呎價約18,351元。買家選用該行「真盤源」平台查詢屋苑一房單位,經比較後亦動心決定購入,其後雖曾有其他客戶向業主提出以更高價錢購入單位,但代理成功打動業主,業主除不反價外,更願減17萬元或約3%,冀助年輕買家上車。據悉,原業主於1995年10月,以約132萬元購入單位,持貨26年,現轉手帳面獲利約391萬元或近3倍。

    淘大花園本月累計7宗二手成交,平均實用面積呎價約17,789元。現有約105個單位放售,叫價由479萬元至850萬元不等。
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    樓市故事|上車鬥快手!特意請假更追價奪心頭好
    淘大花園現有約105個單位放售,叫價由479萬元至850萬元不等。(資料圖片)

    YOHO Town兩房零議價成交
    中原地產元朗副區域營業經理王勤學稱,新盤旺熱氣氛帶動下,二手交投氣氛靠穩造好,業主叫價態度普遍強硬。元朗市中心YOHO Town及Midtown過去兩日接連錄得3宗零議價成交,當中包括YOHO Town 5座低層A室,實用面積約433方呎,兩房間隔,外望園景及開揚景致。單位以725萬元放售,最終零議價下獲上車客承接,折合實用呎價約16,744元。原業主於2017年11月以600萬元買入單位,持貨接近4年,帳面賺125萬元或約21%。

    盈翠半島海景戶放盤1日速沽
    中原地產青衣盈翠半島分行高級分行經理楊麗珍表示,青衣盈翠半島2座低層G室,實用面積約520方呎,兩房間隔,可享荃灣市中心一帶海景,屬優質單位。原叫價960萬元,放盤1日,微減10萬元,即以950萬元沽出,折合實用呎價約18,269元。買家為同區首置人士,早前洽購屋苑另一個單位,因決定不夠快,被他人搶走心儀單位,隨後見上述優質單位新放盤,認為價錢屬合理價,立即拍板入市自用。原業主於2008年4月以336.8萬元買入單位,持貨13年轉售,帳面獲利613.2萬元或約1.8倍。楊麗珍指,盈翠半島本月交投造好,已錄得5宗成交,平均實用呎價約17,511元。

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    盈翠半島本月交投造好,已錄得5宗成交,平均實用呎價約17,511元。(資料圖片)

    資料來源:AM730

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