樓市數據|利嘉閣:首季二手居屋買賣1334宗 6年同期最多

樓市數據|利嘉閣:首季二手居屋買賣1334宗 6年同期最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨著新冠肺炎疫苗面世,經濟活動有望重啟,加上各國央行不斷「印銀紙」,資金對樓市態度保持熾熱,用家亦重拾信心入市,帶動資助房屋交投表現造好。據土地註冊處最新數據,今年首季全港錄得1,334宗居屋二手買賣登記,較去年第四季的1,124宗增19%;而季內物業成交總值約70.94億元,按季增兩成,量值同屬近3個季度最多。若以首季同期比較,成交量值則按年分別升37%及41%,成交量屬近6年同期最多,而金額更創下1996年以來最多的首季。
首季二手居屋每宗均價微升0.7%

今年樓市氣氛暢旺,帶動二手居屋價格造好,首季每宗二手居屋平均售價約531.8萬元,按季微升0.7%,若與去年首季的低位517.7萬元則反彈2.7%。
按樓價作分析,6個價格分類交投量共有3個按季造好,其中價值500萬元至599萬元的組別,成交宗數按季大增31%,至461宗,升幅最佳。至於600萬元或以上的「貴價」組別,則由307宗增至351宗,按季錄14%的升幅。
在今年首季十大活躍成交的居屋屋苑當中,所有買賣宗數按季均錄得增幅,其中鑽石山龍蟠苑及馬鞍山錦英苑的登記量升幅最大,按季同樣急增1.5倍,至35宗及20宗成交,期內成交總值分別為20.05及10.96億元,按季分別上揚1.3倍及1.67倍。至於九龍灣麗晶花園錄63宗買賣,大幅拋離同儕,成為第一季交投活躍屋苑之首。

料次季二手居屋買賣升至約1500宗水平
陳海潮稱,新冠疫苗接種工作已展開,市場憧憬本港經濟活動重啟在望,加上今年樓市持續火熱,相信部分購買力將流入居屋市場,而預計新一批約4,500個白居二名額最快於第二季可以入市,或掀起一波用家「搶購潮」,故估計次季二手居屋買賣登記數字,有機會再升逾一成至約1,500宗水平,而預計居屋平均樓價可穩步上揚。

資料來源:AM730

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