樓市「風雨飄搖」新盤增優惠 二手減價盤現 買家尋寶

樓市

在剛過去的第三季,本港受盡負面因素「內外夾擊」,經濟形勢日益嚴峻。財政司司長陳茂波早前接受訪問時亦指出,「經濟颱風愈吹愈近,旅遊相關行業失業率上升,遠超『三號風球』,第三季經濟按季出現負增長機會高。」

撰文:布少明  | 圖片:新傳媒資料室
經濟轉壞,樓市難以獨善其身,樓價自然首當其衝受影響,有不少市場人士認為,樓價其後大有可能會「時光倒流」至去年底水平,即由高位回落一成左右,甚至更低。美聯樓價指數最新9月18日至9月24日的一週報169.29點,連跌九週,至22週新低;按週續跌逾0.2%;與四週前比較則跌約1.9%。(見下圖)年初至今,樓價累積升幅已收窄至5.1%。最近樓市處境微妙,若是從樓市供求層面去看,政府短期供應(甚至中長期)持續不足,樓價應該會繼續上揚。

樓價不上不下

然而,最近政治經濟環境卻極不穩定,樓市亦「風雨飄搖」,樓價大有可能向下調整。但事實是,樓價有點「不上不下」,既沒有上升動力,但整體也難有大跌的空間。不過,二手市場已有部份心急「減磅」或看淡後市的業主,願意增加議價幅度,「劈多少少」以套現降風險。因此有二手住宅樓價「回到過去」,雖說大減價的盤源不算太多,機會可能稍縱即逝,但有不少買家已成功趁機在二手市場「尋寶」。

一手市場方面,最近發展商積極在市場推售新盤及新盤貨尾,不少項目都增加優惠吸客,方法五花八門,而且勢將陸續有來。
在選擇增加下,最終受惠的,仍然是一眾買家。另一邊廂,政府如何協助年輕人以及無樓人士置業,正是未來施政的「燙手山芋」;市場消息指,政府有可能透過調整「按揭」著手,最大可能是放寬按揭保險助市民上車。

宜考慮放寬按揭

筆者認為,除了放寬按保以外,「放寬按揭成數」亦是可考慮用以協助市民「上車」的方案。
其實現時不少年輕人都供得起樓,但苦於銀行按揭比例太低而未能付首期「上車」,如放寬最高按揭成數,令年輕家庭可以不止選擇一手樓及二按,增加上車機會。

故此,個人認為政府應該順應民意,從善如流,將是否買樓的決定權,交由市民自己考慮和衡量自身狀況,這才是真正的「自由市場」,亦是香港最令人稱頌的地方。

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