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    樓市走勢|元朗兩房反價成交 鐵路沿綫租盤搶手

    樓市走勢|元朗兩房反價成交 鐵路沿綫租盤搶手

    樓市走勢|元朗兩房反價成交 鐵路沿綫租盤搶手
    朗庭園現時約有15個單位放售,叫價由600萬元起。(資料圖片)

    二手盤源持續減少,元朗區交通配套改善,加上有新盤即將開賣,區內放盤受捧,更有買家怕錯失心儀單位,即使遇上業主反價,仍不惜拍板入市。

    朗庭園兩房反價4萬易手
    利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示,元朗朗庭園2座中高層B室,實用面積約423方呎,屬兩房間隔,外望向北街景。原開價630萬元,及後反價4萬元,至634萬元沽出,折合實用面積呎價約14,988元。
    據悉,原業主於2003年2月以122萬元購入單位,持貨約18年,現轉手帳面獲利約512萬元,物業升值約4.2倍。黃永全補充,朗庭園現時約有15個單位放售,叫價由600萬元起。
    YOHO Town兩房728萬沽
    利嘉閣地產皇牌屋苑元朗站一行高級經理莫家進稱,YOHO Town 1期6座中低層E室,實用面積約432方呎,採兩房間隔,以728萬元成交,折合實用面積呎價約16,852元。據悉,原業主於2004年7月以約160.9萬元購入單位,持貨約17年,現轉手帳面賺約567.1萬元或3.5倍。YOHO Town現時約有99個放盤,叫價由675萬元起。

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    樓市走勢|元朗兩房反價成交 鐵路沿綫租盤搶手
    元朗半新盤朗城滙連錄2宗租賃成交。(資料圖片)

    朗城滙兩房租金回報2.4
    至於區內租賃市場亦活躍,中原地產元朗副區域營業經理王勤學指,鐵路沿綫租盤一向有需求,一般迅速租出。鄰近港鐵朗屏站的朗城滙,最新錄得2座中層F室租賃成交,實用面積約532方呎,兩房間隔。月租叫價1.8萬元,放盤約兩星期,終以1.7萬元租出,平均實用呎租約32元。新租客為一對夫婦,鍾情屋苑毗鄰西鐵站,十分方便,且樓齡新,見上址間隔方正實用,景致開揚,快速拍板承租。業主於2019年以856萬元一手買入單位,現租出單位租金回報約2.4厘。

    另外,同座高層同室戶,實用面積同為約532方呎,以1.8萬元租出,實用呎租約34元。業主於今年初斥資約991萬元一手買入,現可享約2.2厘租金回報。
    YOHO Midtown本月約11宗租賃成交
    王勤學表示,YOHO Midtown本月錄約11宗租賃成交,包括2座中層G室,實用面積約443方呎,兩房間隔。月租叫價1.6萬元,最終以1.53萬元租出,平均實用呎租約34.5元。新租客為一家三口,鍾情屋苑位置方便,上址內櫳亦企理實用,議價後立即承租。據了解,業主於2010年2月以256萬元一手買入單位,現租出可享高達7.2厘租金回報。王勤學補充,YOHO系列屋苑YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO,本月合共錄約35宗租賃成交。

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    樓市走勢|元朗兩房反價成交 鐵路沿綫租盤搶手
    YOHO系列屋苑YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO,本月合共錄約35宗租賃成交。(資料圖片)

    資料來源:AM730

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