樓市走勢|「5球」買私樓兩房上車!仲附連企理裝修

樓市走勢|「5球」買私樓兩房上車!仲附連企理裝修

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 樓市走勢|「5球」買私樓兩房上車!仲附連企理裝修
屯門市中心三大上車屋苑屯門市廣場、時代廣場及錦華花園,本月至今暫錄得6宗成交。(資料圖片)

剛性需求龐大,「5球」水平的兩房放盤承接力強勁。
上車客議價10萬入手屯門市廣場
中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示,屯門市廣場2座中層D室,實用面積約389方呎,兩房間隔。原開價530萬元,議價後減價10萬元,以520萬元沽出,折合實用呎價約13,368元。買家為外區上車客,鍾情屯門市廣場屬市中心大型屋苑,起居方便,上址間隔合用,裝修企理,見市場上放盤選擇不多,迅速決定承接。原業主於2014年3月以263萬元買入單位,現轉手帳面獲利257萬元,單位7年升值約98%。
葉津榮透露,近日青衣及天水圍兩個新盤相繼開價,搶去市場注意力,屯門區二手市場睇樓量略減,預料成交步伐將陸續減慢。屯門市中心三大上車屋苑屯門市廣場、時代廣場及錦華花園,本月至今暫錄得6宗成交。

長情業主獲利2.2倍沽御豪山莊
中原地產元朗副區域營業經理王勤學稱,最近一星期新界接連有新盤開價,搶去市場焦點,元朗區二手市場氣氛稍降,但未有影響業主放盤取態,叫價維持硬淨。元朗區近日錄得兩宗二手買賣成交,包括御豪山莊3座高層A室,實用面積約489方呎,兩房間隔。放盤價580萬元,減價5萬元,獲上車客以575萬元承接,折合實用呎價約11,759元。原業主於1998年10月以182萬元買入單位,持貨近23年轉手,帳面賺393萬元或約2.2倍。
用家480萬承接灣仔開放式
另外,若預算較低,不足500萬元亦可進駐港島區。中原地產灣仔嘉薈軒分行分行經理潘重允指,灣仔永星苑高座極低層C室,實用面積約251方呎,開放式間隔,望開揚樓景,以480萬元易手,折合平均實用呎價約19,124元。買家屬於用家,見灣仔星街地段罕有細價樓,即馬上承接。原業主於1989年以42萬元買入單位,持貨32年,帳面賺438萬元或約10.4倍。

資料來源:AM730

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