樓市轉勢 現在入市太遲了嗎？｜1% Anthony

現在樓市似乎旺了很多，是確認轉勢了嗎？本人之前看新聞分析得太多，亦考慮太多，所以至今仍未入市，請問現在入市會太遲嗎？

撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash

是的，樓市確認轉勢了！預期今次的升幅會挺全面的。住宅方面，中原城市領先指數（CCL）已重返180點了，相信今年內可挑戰歷史高位190點。非住宅方面，政府「撤辣」；再加上之前深度調整，工商舖及車位交投均非常活躍，說好的外資撤足呢？

抱歉！最近幾個月，筆者所見外資是瘋狂流入搶購資產。自去年中開始，筆者已在不同平台，呼籲買家應該趁疫市調整趁低入市。

在這個專欄，已有很多篇文章提到要入市，例如2020年6月中指出，移民潮不等如撤資，毋須擔心。又例如2020年6月底提及，美國撤優惠待遇、外資撤離只是經濟幻術，香港樓市將報復式反彈。

2020年7月底筆者專欄明言，無限量化寬鬆政策（QE）效果顯現，樓市早已見底反彈！

樓盤仍有不俗水位

筆者鼓勵讀者趁低入市，一直講到今天！絕非空談，而筆者和學員們亦大舉出擊，即使一個上車盤，賺價也已升了好幾十萬元。

住宅市場方面，雖然CCL重上180點，但不用太失望，現在樓價與高位仍有距離，有很多地區及樓盤，仍有不俗的水位。然而，要溫提讀者，現在樓市已開始熾熱，買家必須要小心選擇樓盤。

因為不少屋苑價格已經創新高，又或逼近高位，如果事前沒有做足功課，又或沒有培養好買樓的心態及技巧，隨時給代理或身邊不懂買樓的朋友老點，因買貴坐艇而中伏。

此外，工商市場方面，外資早已大舉出擊。然而，作為專業投資者，除了眼光跟普羅大眾有分別外，掌握的資訊也會比普羅大眾多。當閣下看到新聞說外資撤走時，筆者團隊從前線收購舊樓的同事見到，很多外資湧進來搶購資產。

巿場出現大手成交

尤其是政府自撤銷非住宅「辣稅」後，巿場上出現很多大手成交，例如新加坡基金購入粉嶺堅達中心、美國基金購入葵涌佳寶中心等。最矚目的要數美資基金，夥拍本地基金買入太古城中心一座，作價高達98.45億元。

如果讀者都想在物業投資上更上一層樓，是不能受到市場氣氛影響，並好好培養投資者的思維與技巧，敢於走一般人不會走的路。目前樓市轉勢已成，雖然現在買樓無之前賺那麼多，但最少有得賺，讀者不妨把握樓市破頂前的最後機會吧！

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