樓市轉勢 現在入市太遲了嗎?|1% Anthony

樓市轉勢 現在入市太遲了嗎?|1% Anthony

讀者徐先生:你好!大約一年前開始閱讀閣下的文章,不得不佩服,當外面很多分析員、KOL都說經濟不好,出現移民潮、撤資潮,香港樓市無運行的時候,閣下反而叫大家要把握機會趁便宜買樓。

現在樓市似乎旺了很多,是確認轉勢了嗎?本人之前看新聞分析得太多,亦考慮太多,所以至今仍未入市,請問現在入市會太遲嗎?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

是的,樓市確認轉勢了!預期今次的升幅會挺全面的。住宅方面,中原城市領先指數(CCL)已重返180點了,相信今年內可挑戰歷史高位190點。非住宅方面,政府「撤辣」;再加上之前深度調整,工商舖及車位交投均非常活躍,說好的外資撤足呢?

抱歉!最近幾個月,筆者所見外資是瘋狂流入搶購資產。自去年中開始,筆者已在不同平台,呼籲買家應該趁疫市調整趁低入市。

在這個專欄,已有很多篇文章提到要入市,例如2020年6月中指出,移民潮不等如撤資,毋須擔心。又例如2020年6月底提及,美國撤優惠待遇、外資撤離只是經濟幻術,香港樓市將報復式反彈。

2020年7月底筆者專欄明言,無限量化寬鬆政策(QE)效果顯現,樓市早已見底反彈!

樓市轉勢 現在入市太遲了嗎?|1% Anthony

樓盤仍有不俗水位

筆者鼓勵讀者趁低入市,一直講到今天!絕非空談,而筆者和學員們亦大舉出擊,即使一個上車盤,賺價也已升了好幾十萬元。

住宅市場方面,雖然CCL重上180點,但不用太失望,現在樓價與高位仍有距離,有很多地區及樓盤,仍有不俗的水位。然而,要溫提讀者,現在樓市已開始熾熱,買家必須要小心選擇樓盤。

因為不少屋苑價格已經創新高,又或逼近高位,如果事前沒有做足功課,又或沒有培養好買樓的心態及技巧,隨時給代理或身邊不懂買樓的朋友老點,因買貴坐艇而中伏。

此外,工商市場方面,外資早已大舉出擊。然而,作為專業投資者,除了眼光跟普羅大眾有分別外,掌握的資訊也會比普羅大眾多。當閣下看到新聞說外資撤走時,筆者團隊從前線收購舊樓的同事見到,很多外資湧進來搶購資產。

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巿場出現大手成交

尤其是政府自撤銷非住宅「辣稅」後,巿場上出現很多大手成交,例如新加坡基金購入粉嶺堅達中心、美國基金購入葵涌佳寶中心等。最矚目的要數美資基金,夥拍本地基金買入太古城中心一座,作價高達98.45億元。

如果讀者都想在物業投資上更上一層樓,是不能受到市場氣氛影響,並好好培養投資者的思維與技巧,敢於走一般人不會走的路。目前樓市轉勢已成,雖然現在買樓無之前賺那麼多,但最少有得賺,讀者不妨把握樓市破頂前的最後機會吧!

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