樓市板塊起動 後市動力十足

新盤仍然是置業首選。隨著「撤辣」效應發酵，購買力開始由上車為主的中小型單位，慢慢擴散至豪宅的範疇，近期的大手成交愈來愈多，當中逾5,000萬元豪宅新盤的交投，更較撤辣前急升逾3.5倍。

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，由撤辣（2月28日）起計至本週一（5月20日）共83日之間，逾5,000萬元一手成交量錄127宗，較撤辣前83日（2023年12月7日至2024年2月27日）僅28宗大幅上升超過3.5倍。

啟德區豪宅物業成交旺

值得留意，啟德區豪宅物業深受市場歡迎，撤辣後83日，該區共錄51宗逾5,000萬元一手豪宅成交，即佔全港約四成。事實上，逾5,000萬元一手成交量排名最多首兩個新盤均屬啟德區，當中最多是天璽．海第1期，錄25宗；而排第二位是同樣位處啟德區澐璟，錄16宗。

另一於近期受惠撤辣的板塊是二手公共房屋市場。新一輪「白居二2023」的成功申請者陸續入市，帶動二手居屋成交向上，而相關市況亦於4月份的註冊個案反映。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量合共錄101宗，較3月65宗上升約55.4%，並自去年3月後首次重上逾百宗，創13個月新高。

隨著樓市重現活力，樓價亦回穩，跌勢已開始喘定，惟近日市場上仍有不少「蝕讓」的個案。不過數字卻反映，近期賣樓仍是「有利可圖」的案例居多。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月賬面獲利比率約69.5%，與3月約69.6%相若。

筆者相信，由於樓價已下挫多時，如心急放售，難免要提升議價，於是形成「蝕讓」個案，但並不反映樓市的動力減弱。相反，隨樓價漸穩及市場上「筍盤」消化，「蝕讓」的單位將隨之減少，相信獲利的比例於未來將會有所提升。

市場購買力持續釋放，料全月一手有錄逾1,600宗的活躍水平；而二手市場受惠近日投資市場氣氛好轉，料全月仍可錄得約3,200宗。