《施政報告》完善置業階梯 樓市長遠更健康

雖然減息幅度有限，但本港銀行直接「減P」（最優惠利率）的舉措出乎市場預料，為供樓業主及準買家帶來實質利好。
銀行業積極響應減息，顯示對承造樓按的高度熱情，有助減輕置業人士的供款壓力，進一步推動樓市及樓價加速回穩。
根據「美聯樓價指數」，最新報129.1點，按週升約0.15%，連續兩週上揚，年內累計升幅約0.76%，反映樓價穩中向好。

有助更多公屋租戶置業

另一邊廂，雖然《施政報告》未有推出市場盛傳的部分刺激措施，但是多項政策，包括加快北部都會區發展及有關公營及資助房屋的優化政策等，仍為樓市帶來穩中向好的正面作用。
《施政報告》公布增加白居二（白表居屋第二市場）的配額，將增加1,000個至總數7,000個。

同時又提出將居屋綠白表配額比例由「4：6」調升至「5：5」，結合新一期的居屋及綠置居轉讓限制年期，將由15年降低至10年。
以上各項措施，有助更多公屋租戶置業，並且將原有公屋資源在市場流轉，可以進一步完善本港的「置業階梯」。
其實有不少私樓市場的買家，第一桶入市資金就是從賣出早年購入的資助房屋而來。
因此筆者深信，「置業階梯」的完善，有望助市民「向上流」，未來將成置業的新力軍。
據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據（最新2025年9月16日）資料顯示，今年首八個月居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄2,261宗（見圖表），預計房委會將於今年第三或第四季向「白居二2024」的成功申請者發出批准信（名額6,000個），料在白居二買家帶動下，估計未來數月第二市場交投將會急升，而全年有望追平去年全年水平。

在上述利好因素推動下，估計2026年居屋及公屋第二市場成交量，有望挑戰5,000宗，創自2013年推出「白居二」計劃後的新高。
隨著市場不明朗因素漸退，樓市信心增強，對於有意置業的買家而言，當前樓價尚未全面回升，市場氣氛持續向好，正是搶佔低息環境下的黃金入市時機。