樓市靠穩 吹響復甦號角

雖則樓市交投顯見回勇，惟地產代理人數呈持續收縮之勢。
根據地產代理監管局日前公布數據，截至5月底，全港持牌代理人數僅約37,871人，按月減少56人，連跌13個月，累計流失逾1,300人，創近八年新低。
在經濟尚未全面復甦下，近期各行各業「搵食」艱難，例如作為「百業之母」的銀行業，早前有大型銀行傳出裁員消息。
此外，亦有本港大型會計師行，日前傳出削減人手，以及大幅減薪等風聲，難免令人憂慮經濟寒冬重臨。故此，地產代理業難以獨善其身，亦屬情理之中。

地產代理搵食環境向好

儘管如此，樓市近期持續好轉，帶來審慎樂觀的前景。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄6,437宗。
倘若以此計算，即大約每5.9名代理爭一張單，數字遠較樓市交投相對低迷的時期，動輒約11至12名代理爭一張單的劣況明顯改善，反映行業「搵食」環境逐步向好。
誠然，目前市場仍受負面因素困擾，例如「關稅戰2.0」仍未完全解決等；惟本港整體經濟及樓市，同樣不乏利好因素，只不過被市場暫時「選擇性」忽略。
例如年初至今本港新股集資額已逾760億元，較2024年同期激增超過七倍，接近去年全年新股集資總額的九成，使香港在全球公開招股（IPO）排名躍升至第二位，為樓市與股市聯動發展提供強勁支撐。

大盤接連登場炒熱氣氛

經濟數據亦見起色，香港經濟在首季穩健擴張，實質本地生產總值按年擴張3.1%，較上一季的2.5%增幅有所加快，反映本港經濟環境穩健改善。
再者，美國聯邦儲備局步入減息週期，香港銀行勢「跟減」，除了可減輕準買家及供樓人士負擔外，亦進一步凸顯「供平過租」的情況，預期可吸引更多租客轉租為買，支持樓市。
筆者對下半年樓市持審慎樂觀態度，相信隨著愈來愈多矚目大盤接連登場，可望進一步炒熱樓市氣氛，令樓市重拾「量價齊升」的局面。