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香港水電煤升幅14.1% 惟紅磡、將軍澳新盤「抗通脹」租金跌穿1萬關口

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通脹飆升讓歐美多國消費者怨聲載道。現在終於蔓延到香港,政府公布6月整體物價按年升1.8%,水電煤漲幅更是高達14.1%。只有租金略有通縮,對抗通脹的希望似乎落在了住屋身上,到底是怎麼一回事?

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(圖片來源:[email protected] Lystrup)

租金通縮獨力頂住通脹

6月份涉及生活各項環節的物價,幾乎都錄得升幅。除水電煤漲幅最大外,衣著漲幅5.5%,基本食品漲幅4.8%,外出就餐和外賣漲幅3.5%,交通漲幅2.1%。

唯獨租金出現通縮,私人物業租金下降 0.8%,公共住房租金下降 0.1%。值得注意的是,歐洲能源短缺狀況持續,原材料和食品價格依然高企。此外,本月的士啟動加價,預計未來幾個月水、電、煤、食衣價格易漲難跌。

紅磡、將軍澳新樓月租跌破萬

受疫情、移民、加息、內地經濟放緩等因素影響,港樓價格的波幅近三四年都不大,部分新盤更開始用低價策略吸客,如新地NOVO LAND首批平均呎價更是平絕新盤,導致大多數業主詬整策略「賣轉租」,整體租盤供應上升,令租金持續受壓。

例如,紅磡新盤曼翹近日陸續收樓,全盤130個單位中,現時已有20伙放租,有物業代理坦言租客有機會鋤價至月租1萬元以下。

至於將軍澳日出康城區海茵莊園,近日錄得首宗預租成交,單位面積203呎單位,以租金9,000元就有交易。

有經濟學家指出,剔除住房開支,衣食住行上漲3.5%至4%。換句話說,如果沒有租金通縮來承受,整體價格上漲將更觸動公眾神經。

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撰文:Algy Yung圖片來源:[email protected] Lystrup,[email protected] Mac