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沙田第一城大兩房失守500萬 加息前夕重開「上車天堂」大門

樓市

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沙田第一城再做「上車天堂」?加息影響買家入市信心,加上市場焦點聚於一手,分散二手注意力,二手交投明顯下跌。綜合代理數據,截至7月12日,沙田第一城本月暫錄約9宗成交,對比上月同期相若。亦有個別單位造價跌穿500萬水平,引起一眾上車買家注意。

沙田第一城
(圖片來源:政府新聞處)

沙田第一城跌穿「5球」

美聯物業物業翁凱傑表示,上車屋苑沙田第一城日前錄得一宗跌穿500萬的二手成交。

據知,上述成交來自沙田第一城52座低層C室,屬兩房間隔,實用面積304平方呎,原業主叫價510萬元,最終減至490萬元放售,折算平均實用呎價16,118元。

代理表示,上述成交單位附新淨裝修,新買家可即買即住,不過,由位單位屬於屋苑低樓,景觀較高層較為遜色。據報,同座下一層單位曾發生「事故」。

中層兩房減至525萬

另外,中原地產黎宗文表示,該行最近成交包括48座中層H室,單位建築面積410平方呎,實用面積304平方呎,兩房間隔。

原業主於5月放盤,當時開價約570萬元,上月減至545萬元,日前議價後以525萬元易手,實用面積呎價17,270元。

據了解,原業主則於2019年以525萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位賬面平手離場。

沙田第一城
(圖片來源:政府新聞處)

6月沙田第一城註冊量41宗

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,十大傳統屋苑6月錄251宗二手住宅註冊,較5月的326宗減少約23%。

十大傳統屋苑中,6月二手住宅註冊量屋苑排名方面,嘉湖山莊錄41宗註冊,較5月的48宗減少約14.6%,與註冊量按月報升的沙田第一城並列榜首;美孚新邨雖於十大傳統屋苑中二手住宅註冊量按月表現最差,但仍以28宗註冊排第三。

十大傳統屋苑中,有7個屋苑二手住宅註冊量按月報跌,3個屋苑按月報升;報跌屋苑中,美孚新村錄28宗註冊,較5月的59宗減少約52.5%;荃灣中心錄9宗註冊,較5月的18宗減少50%;太古城錄23宗註冊,較5月的45宗減少約48.9%。

報升屋苑中,海怡半島錄26宗註冊,較5月的22宗增加約18.2%;沙田第一城錄41宗註冊,較5月的38宗增加約7.9%;新都城錄24宗註冊,較5月的23宗增加約4.3%。

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圖片來源:政府新聞處