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    「吉舖」退散!消費券力谷舖位身價 兩大代理巨頭親自撈貨:施永青出手買舖自肥!

    「吉舖」退散!消費券力谷舖位身價 兩大代理巨頭親自撈貨:施永青出手買舖自肥!

    政府開始發放電子消費券,有助進一步支持本港經濟,令舖位市場前景有望反彈。代理指,2021年7月商舖註冊量錄得160宗,按年升92.8%;註冊金額約38.11億元,按年更大升1.12倍。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、unsplash、美聯物業、資料圖片

    根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2021年7月商舖註冊宗數錄160宗(見圖表一),按年升92.8%;按月則跌15.3%。

    (圖片來源:美聯物業)
    (圖片來源:美聯物業)

    註冊金額約38.11億元(見圖表二),按月升28.6%,比2020年同期上揚1.12倍,當中包括屯門天生樓地下共11個商舖及尖沙咀鐵路大廈地下B號舖位,分別以3億及2.068億元成交。

    若按銀碼劃分,500萬元或以下及500萬元以上至1,000萬元的商舖,於7月份分別錄54宗及21宗,分別按月減少32.5%及8.7%。

    另價值介乎1,000萬元以上至2,000萬元,以及5,000萬元以上至1億元的商舖,分別錄30及7宗,按月分別跌28.6%及12.5%。

    2,000萬元以上至5,000萬元,以及逾億元的註冊登記宗數,則按月上升,分別錄41宗及7宗,按月分別上揚20.6%及2.5倍。

    (圖片來源:美聯物業)
    (圖片來源:美聯物業)

    倘若按地區劃分,7月份各區註冊登記宗數全線錄按月下跌,港島區錄35宗註冊,按月跌23.9%;九龍區錄71宗註冊,按月降19.3%;新界區錄53宗註冊,按月輕微減少3.6%。

    至於四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀),7月份共錄23註冊登記,按月跌11.5%。

    至於反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」7月份報169.5點,雖然按月微跌0.5%,但2021年首七個月仍累升4.2%。

    美聯旺舖董事梁國文表示,本港疫情維持穩定下,不少市民早已回復外出消費,防疫放寬讓食肆及部分表列處所受惠,零售業及飲食業生意已經轉好。

    加上政府近日開始發放電子消費券,相信有助進一步支持本港經濟,相信舖位市場前景將穩定向好。

    核心消費旅遊區空置率遞減

    中原(工商舖)商舖部董事黃偉基亦指出,7月本港各核心區商舖空置情況大致平穩向好,以傳統核心消費旅遊區銅鑼灣表現最好,連續第三個月遞減,反映商戶對進駐銅鑼灣區舖信心回升。

    預料未來數月市民消費意欲會上升,會吸引更多舖位開業,為迎接市道好轉做準備。

    銅鑼灣大地主之一的希慎興業(00014)日前公布業績時,集團首席營運總監呂幹威表示,消費券帶動整體人流、消費次數及業務銷售,起到輕微穩定作用,隨著消費市道好轉,期望市道可以止跌,並逐步回升。

    事實上,近期部分大地產商以至投資者,已看準時機再度入市或出貨,令舖位市場交投氣氛熾熱。

    日前有市場消息傳出,本地大發展商新世界發展(00017)持有的荔枝角美孚新邨一籃子舖位,擬推出市場放售,涉及樓面逾85,000平方呎,叫價5.5億元。

    據了解,該批舖位分布在美孚新邨一期至八期的基座平台、地下、一樓、二樓及三樓,涉及24個舖位,面積介乎399至32,257平方呎。

    該批舖位現由多個租戶承租,商戶類別包括教育機構、宗教機構、畫廊、琴行、家居零售、醫務所及健身中心等,目前出租率100%,每月租金收入高達140萬元。

    據悉,新世界持有上述一籃子舖位約53年,過去多年從來未放售過。

    事實上,新世界近期頻頻沽售旗下的舖位物業,如在6月份,以11億元沽出銅鑼灣百德新街22至36號珠城大廈商場地舖部分,舖位總建築面積約22,650平方呎,呎價約48,500元。現舖位租客為周大福珠寶及惠康超市,以年租金收入約4,700萬元計,租金回報逾4.25厘。

    荔枝角美孚新邨一籃子24個舖位擬推出市場放售,涉及樓面逾85,000平方呎,叫價5.5億元。(圖片來源:新傳媒資料室)
    荔枝角美孚新邨一籃子24個舖位擬推出市場放售,涉及樓面逾85,000平方呎,叫價5.5億元。(圖片來源:新傳媒資料室)

    佐敦百年品牌門店減價離場

    另外,位於佐敦庇利金街63號義順牛奶自用舖位,建築面積1,000平方呎,門闊14呎,日前以約3,200萬元售出,呎價32,000元。

    義順牛奶於1987年2月,以500萬元買入舖位,賬面獲利2,700萬元,升值5.4倍。

    義順牛奶品牌擁逾百年歷史、在港經營30多年,放售佐敦的自用舖位,叫價3,700萬元,終減價至約3,200萬元沽出,目前義順牛奶只餘下銅鑼灣最後一間分店。

    舖市回勇,但劏舖蝕讓成交仍然不絕,部分小業主更慘蝕九成離場。

    土地註冊處資料顯示,銅鑼灣地帶2樓一個單號舖位,建築面積約214平方呎,2021年7月以138萬元售出,建築呎價約6,449元。

    資料顯示,原業主於2013年3月向華人置業(00127)一手購入舖位,當時作價1,480.878萬元,持貨逾八年後沽貨,現賬面勁蝕1,342.878萬元,蝕幅超過九成離場。

    另屢錄蝕讓成交的尖沙咀首都廣場,兩個位於1樓207號舖及204號舖,於20217月底,分別以80萬及82萬元沽出,由同一位買家購入。

    兩個舖位建築面積同為72平方呎,新成交呎價約11,111及11,389元。

    資料顯示,該兩個舖位原由兩名不同業主持有,惟同樣於2013年1月購入,當年一手購入價分別為380.8萬及410.4萬元。兩人逾八年各虧蝕300.8萬及328.4萬元,貶值近八成。

    佐敦庇利金街63號義順牛奶自用舖位,叫價3,700萬元,終減價至約3,200萬元沽出。(圖片來源:新傳媒資料室)
    佐敦庇利金街63號義順牛奶自用舖位,叫價3,700萬元,終減價至約3,200萬元沽出。(圖片來源:新傳媒資料室)

    兩大地產代理主席撈筍盤

    香港兩大地產代理龍頭主席,即是美聯集團主席黃建業及中原集團主席施永青,亦齊齊出手趁商舖市道回暖「撈筍盤」。

    其中黃建業旗下代理行美聯工商舖(00459)近期多次入市。包括於最近購入旺角通菜街1M至1T華發大廈地下D鋪,面積800平方呎,以2,590萬元成交,平均呎價約32,300元,以買賣公司形式進行。

    原業主於2015年7月以2,690萬元買入,持貨六年,賬面蝕讓約100萬元,物業期間貶值約3%。

    美聯工商舖於今年5月起連環購入七間舖,合共涉資約2.19億元。

    集團指,上述通菜街舖位現時每月租金收入為48,000元,租約期至2022年5月,以新購入價計,回報約2.2厘。目前該舖位由一間餐廳租用,租期滿後可選擇以每月約54,800元續租。

    集團預期物業完成收購後,將繼續出租以賺取租金收入,認為該項目可使集團能進一步拓闊收入來源,以及享有物業之潛在資本增值。

    至於中原集團主席施永青,於今年4月購入旺角利興大廈地下B舖及入則閣樓。土地註冊處資料顯示,原由大班餅店持有的該B舖及入則閣樓,面積約1,400平方呎,以4,700萬元易手,呎價約3.36萬元。

    今年4月,購入旺角利興大廈地下B舖及入則閣樓,為他自去年非住宅「減辣」後,首度入市舖位。(圖片來源:資料圖片)
    今年4月,購入旺角利興大廈地下B舖及入則閣樓,為他自去年非住宅「減辣」後,首度入市舖位。(圖片來源:資料圖片)

    施永青自減辣後首度入市

    買家為FIFE INVESTMENT LIMITED,公司董事為中原集團主席施永青,是次為施永青自2020年11月非住宅「減辣」後,首度入市舖位。

    據了解,大班餅店早在2012年7月,便以5,080萬元購入,賬面蝕約380萬元或約7.5%。

    市場消息指,大班將會售後租回該舖位,月租13.5萬元,即施永青可享租金回報約3.4厘。

    施永青日前撰文時表示,香港的零售業雖在復甦,但復甦的速度仍受制於疫情,所以舖租現時尚未具備大升的條件;只是未來的利好因素可以率先在舖價上反映出來,所以下半年舖價的表現會好過舖租。