深圳房租驚現2017時光倒流價!400呎單位月租3,600無人吼 業主:新年過後裝修升級再減租

樓市

春節將至,深圳房屋市場冷清,成交價與成交量雙雙下降。深圳租金回報率破歷史新低,2021年12月整體租金回報率已降至約1.14%,延續了2018年以來的下行趨勢。

自2020月初起,深圳月租樓價已呈現下降趨勢,2021年的平均租金約每平方米72元人民幣(下同),下跌5.5%。與兩年前相比跌幅更達11%,租金已跌回四年前(2017年)水平。

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二手樓升值潛力低

根據國家統計局在1月15日公布最新70個大中城市住宅價格指數,12月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月下跌0.3%,而二手住宅銷售價格平均按月走低0.4%。

此外,全國的新樓持續漲價多於二手樓,反映業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想。近月樓市疲弱,特別是二、三線城市房價追不上一線,不少二手房價皆錄得倒退情況。

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深圳租金由月6000元跌至4000元

有內地媒體報道,一名居住在深圳福田區的租客發現周邊空置房源增多。在業主論壇上掛牌房源出現一房一廳空房,掛牌價格為月租4000元,而帶家電的掛牌價格則為4300元。

2021年6月,福田口岸附近的一房一廳的「清水房」價格為一個月4600元,帶家電價格為5000元,掛牌價格為月租6000元。現時,深圳平均月租樓價較最高點時期下跌四成。

據了解,房東、中介、租客三方均表示房租確有下降,但是市場的反應冷淡超乎想像。有業主表示,在深圳東門一個38平方米(約409呎)的一房一廳單位已由月租3800元降至月租3600元,但睇樓人數不超過5次。

市民望春節過後樓價復甦

有業主表示深感無奈,要依賴租金付房屋貸款,但單位持續無人問津,故打算過年後把房屋裝修升級再減租。

而房屋中介則表示,因為租客親自回鄉退租,所以導致市場冷清,認為過年後租客會陸續返回深圳,房租價格便會逐漸回升。

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