深圳闔家6代人「不吃不喝」先買到樓?逾34萬戶苦等公租房 網民:果然超越咗香港!

樓市

香港樓價連年飆升,不少市民覺得「上車」遙遙無期,但原來深圳的情況同樣嚴峻,甚至還要嚴重。翻查傳媒報道,2010年,深圳人以最低工資計算,需要不吃不喝95年、同時要三代人才能在深圳購買一套80平方米的物業,至最新情況,深圳人隨時要集合6代家族才能完成置業夢。

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深圳買樓需200年

據最新數據顯示,本港平均呎價約為16,030元,而深圳的平均呎價約為6,617元人民幣。雖然但從呎價上來看,香港的樓價看似要比深圳的貴上許多,但當將工資水平納入考慮範圍的話,就可以知道深圳的情況有多嚴峻。

據內地傳媒報道,目前深圳每月最低工資為2,360元人民幣(下同),而深圳一個80平方米(約861平方呎)的單位則需要約570萬元。相比內地大型企業打工仔,以2020年華為員工平均均5至8萬月薪及個別享有房屋津貼,處境可謂差天共地。

按現時水平計算,在深圳領取最低工資一年可以獲得約28,320元人民幣的收入,要買入一間80平方米的單位,需要不吃不喝超過200年才能買入這個市值單位,差不多要6代人不吃不喝才能置業。

(圖片來源:中新社)

若以香港最低工資為每小時37.5港元計算,假設每天工作8小時,每星期工作5天,一年大概有7.8萬港元收入。在香港要買入同樣面積的單位,則需要1,380萬港元,按最低工資水平計算,港人要不吃不喝177年就能買入單位。

值得留意,據知,深圳最低工資由2010年的每月1,100元,增至今年的每月2,360元,累積升幅為1.15倍;不過,2010年深圳二手樓平均每平方米約1.57萬元,但到今年已升至每平方米7.12萬元,升幅高達3.5倍,遠遠拋離最低工資的升幅。

逾900萬人月入不足1萬元

根據內媒統計,目前深圳動態人口約2,218萬人,不過住在深圳「城中村」(即留存在城市中的傳統鄉村,居住環境一般較惡劣)則佔1100萬,當中只有15%人每月收入多於1萬元,意味深圳現時最少有935萬人的月入不足1萬元,月入低於5,000元的人數更可能多達330萬人。

由於人工跟樓價的升幅差距擴大,深圳人的置業難度愈來愈高,某程度更與香港人境況有點相似。但隨著深圳人對住屋需求有增無減,不少人寧願「以價為先」,熱搶可勉強負擔的蚊型單位作為置業首選。

(圖片來源:中新社)

內媒舉例說,2016年,深圳有發展商曾推出只有6平方米的單位,當時單位叫價15萬元,最終即日被搶購一空。

深圳樓價愈壓愈升的局面,更影響了公租房的輪候時間。據報道,去年10月,深圳累計有34.4萬戶家庭正在輪候公租房,其後一個月再增加1.6萬戶家庭,以去年全年計,深圳只能供應約3.5萬套公租房,供求可講嚴重失衡,情況跟香港輪候公屋有點相似。

話雖如此,據內媒統計,深圳去年累積推售了大約125個新盤,而今年新筭數量將增至143個水平,供應增加的同時,當中有大部分都屬於限價項目。

隨著深圳市政府去年大幅提高住宅供應力度,去年深圳住宅項目存量已增至537個,較前年顯著增加約95個。但有意見認為,即使深圳集中提供更多住宅供應,甚至出招壓抑樓價,但對大部分深圳人而言,擁有一間屬於自己的商品房仍然是短期未能實現的願望。

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圖片來源:[email protected]廣東小地膽