減息期已至 入市要及時

美國聯邦儲備局宣布減息，消息無疑為疲軟的樓市帶來了一絲曙光。其實目前市場已相繼出現不少利好消息，但在負面情緒籠罩下，一些對整體經濟或樓市利好的正面因素往往受到忽視。

對樓市屬重轉勢訊號

例如銀行業於8月開始，已逐步改善按揭取態，至今大部分銀行在審批按揭上陸續「復常」，更有部分開始重展積極的樓按取態，並且調高按揭現金回贈等。
無可否認的是，雖然美國步入減息週期，本港未必即時跟隨，而且本港銀行息口變化，往往較美國出現「滯後」。
但無論如何，步入減息週期對樓市而言，實屬重要轉勢訊號，雖則難以令樓價即時急彈，但銀行業的舉措，至少可以提振市場對樓市後市的心理預期，對樓市實屬利好。

其實在減息前，一眾準買家明顯加快在市場覓筍盤。
根據美聯物業分行統計，10大藍籌屋苑在減息前週末，錄得約15宗買賣成交，較前一週上升約87.5%，重上雙位數水平，並創24週新高。
此外，全港35個大型屋苑在過減息前一週，即上週一至週日（9月9日至9月15日），合共錄得47宗成交，按週回升約14.6%。
以上數據反映，已有部分買家偷步入市，相信減息後將為市場釋放正面訊息，進一步刺激購買力釋放。
一手方面，新盤市場料在減息後，勢必傾巢而出，多個新盤開價在即，正是百花齊放，相信發展商將持續在年底前積極推盤，令焦點重回一手，預期交投表現可望看高一線。

經驗告訴我們，每當美國進步入減息週期，本港樓股市場往往出現一股上升動力，但樓市回暖，亦非一蹴而就的過程。
當下樓市一手貨尾量高企，令新盤銷售添壓，所以減息難以令樓價急彈。
反過來說，在減息週期開始但樓價維持平穩下，這段時間或正是準買家入市良機。
筆者認為，買家勿對樓市前景過分悲觀，因為一旦一手餘貨漸漸減壓，同時業主放售取態轉強，筍價盤或「可一不可再」，所以別失去低價入市的良機。