港島樓「唔再值錢」陷信心危機 業主兩招傍身保平安 | 陳永鍵

港島樓「唔再值錢」陷信心危機 業主兩招傍身保平安 | 陳永鍵

樓市

港島樓深陷信心危機?自從10月《施政報告》後,隔了一個多月,香港樓市開始出現變化,屯門樓價愈加熾熱,估計因深港西部通道通車及屯馬綫開通,對樓價有正面效果;加上未來北部都會發展區,愈近深圳就愈受惠;相反距離大西北愈遠的地區,樓價走勢則愈見利淡。市場重心北移,錢正流向大西北,顛覆傳統樓市。

撰文:陳永健| 圖片:中新社、iStock

(圖片來源:中新社)
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以往傳統下,港島區由於發展面積有限,不論高、中、低價樓價均步步高「升」。如今時移世易,港島區的物業,雖然不致於不再值錢,但頹勢已現,大幅蝕讓個案陸續浮面。

例如北角維港頌銀主盤貶值千萬元一事,實不可稱為「個別個案」,畢竟連帶同區單幢半新盤,亦出現大幅蝕讓。就如入伙僅三年的尚譽,居然錄得貶值約70萬元,跌幅超過一成。

雖然該盤平均呎價仍超過25,000元,不過未來樓價上升的空間,恐怕相當有限。

港島區前景不明,業主該如何部署?筆者認為有兩招。

(圖片來源:中新社)
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(一)出售物業:若市場轉淡,而業主又相信物業價值未來會大幅下降,不如趁早賣出套現。

畢竟以目前樓價仍然高企的狀況下,部分樓的樓價下跌幅度,可能相較租金支出更多。

特別是納米樓,現時大環境下,納米樓的承接明顯是弱勢,且跌幅往往較一些一房、兩房比較適合家庭需要的單位為多,因此繼續持貨風險是較高。

另外,一些樓齡高、面積細、設備陳舊的單幢樓也是套現目標,趁早放售,可省卻日後維修的費用。

如果物業已供斷或已還了不少按揭,套現的資金可考慮購買其他升值潛力較高的區域物業,或買樓價相對較低的地方,降低風險。

如果物業地段甚佳,不捨得搬遷,或假如業主只是一時看淡,亦可以作其他部署。

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套現放高息戶口

(二)轉按套現:如果業主只是一時看淡,認為樓價在不久之後始終會重拾升軌,相信香港剛需仍正常,一動不如一靜,最可取的做法無疑是轉按套現。

目前環球仍處於低息環境,雖然之前市傳因憂慮通脹問題,有機會加快加息,但近期美國及歐洲均聲稱仍未有條件加息。

加上新冠肺炎仍然流行,環球經濟情況並非如想像中復甦得快,估計最快要2022年中,才有機會加息。

因此業主可以利用轉按,優點是可以幫業主立即將樓價升幅「落咗袋」先,套出的現金可放進高息按揭存款掛鈎戶口(Mortgage-Link),或作其他投資工具,鎖定利潤永遠是明智的選擇。

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