港島樓 實力麻麻

夫婦月入13萬只愛港島樓、財力平平又想投資物業「錢搵錢」!

樓市

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讀者孫先生:你好!本人33歲,剛考到工程專業資格一年,轉了工及工作環境穩定。本人為銀行工程經理,人工50,000元(15個月糧);太太任職政府專業職位,人工85,000元(12個月糧),頂薪每月11萬元。

本人剛甩手名下居屋,待9月底成交後,會持有400萬元現金。我倆只鍾情物業投資,希望計劃買三房私樓自住(首選港島區)及買樓投資。請求閣下指點如何計劃物業組合及哪些屋苑適合?

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(圖片來源:政府新聞處)

諗sir:

轉工者半年內不能造按揭上會,除了符合一些特定情況外,這要再衡量才可定奪。

當然,太太應無轉工,單計太太一個借貸力,已有1,100萬元(85,000/10,000*50%*2.59)。

港島區三房,1,500萬元以下質素就麻麻。之前筆者團隊成交過丹拿花園15xx萬元,是有水位賺,不過樓齡始終不細。

樓價再高些,1,600萬至1,700萬元的嘉亨灣,如買中高層單位,基本上視野可望空周圍,景色獨有。在30樓之上,確有些優勢。

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(圖片來源:政府新聞處)

然而,另一邊廂,近月柏蔚山放盤,話就話「北角半山」,而且是三至四年樓齡,一樣可蝕400萬至500萬元。所以讀者買樓要有套方法。

觀乎港島區,未來有商場及人流引入的港鐵站,暫只有黃竹坑。不過呎價究竟有無水位賺呢? 筆者有些保留。

筆者認為,實力一般者,還是買易升的九龍或者新界地區,反租香港樓「做雙租」,這樣做會令條路較易行。

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(圖片來源:政府新聞處)

平市價入手 揸3年沽售

讀者既然鍾情物業,就應搵一個筍盤,在比市價低的情況下入手。入手三年後,即是一張半租約,之後賣出當然容易賺價。

如堅持買港島區,可以參考筆者團隊成員買嘉亨灣物業,2022年2月買平估價200萬元,業主累減100萬元,防守性便更強。

就算物業所在區份平平,也可令往後揸夠三年,能有水位放售。每次便宜市價一百幾十萬元入手,每次夠三年便沽走,就會多舊錢在手。利用樓市之槓桿,每年可賺一百幾十萬元。

當然筆者不建議過分敘造高槓桿去買,所以建議借到幾多就買幾大,不要濫借。

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圖片來源:政府新聞處