港漂新力軍|港漂留港置業想「走辣」:如何同港人睇齊慳稅?

港漂新力軍|港漂留港置業想「走辣」:如何同港人睇齊慳稅?

港漂、新香港人等成為近年香港樓市的新力軍,儲蓄力強勁而且買樓「快、狠、準」,其中「港漂」是指泛指從中國內地到香港留學或就業,但未獲得香港居留權的群體。

撰文:經絡按揭轉介| 圖片:unsplash

港漂如何通過壓測?

到底「港漂」如欲買入香港住宅物業,有甚麼需要注意?經絡按揭一次過為大家拆解。

港漂來自五湖四海各省各地,他們離開家鄉隻身來港工作,並在畢業後選擇留港工作尋求較高收入。

由於擁有本地收入,所以港漂在計算按揭成數、「供款入息比率」與「壓力測試基準」與港人一樣,並且可申請按揭保險計劃。

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港漂永久居留權慳稅

不過,如果港漂未有取得香港永久居留權,買入物業的印花稅會較為高昂,買家需要同時繳付「15%從價印花稅AVD」及「15%買家印花稅BSD」。

而成為永久性居民後,則只需要繳交第2標準稅率,低至$100。因此,不少港漂會等待取得永久居民身份證後,才會購買香港物業,從而節省印花稅的開支。

以一個800萬物業為例,如欲申請6成按揭,假設按揭計劃為H+1.3%,以供款期30年及近日拆息計算,港漂的總利息開支為$1,050,742,與一般香港人無異。

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然而,在印花稅收費方面便有很大出入,擁有香港永久身份證的人士,面對的印花稅開支便龐大得多,「港漂」的印花稅開支合共為240萬($8,000,000 x 15% X2),但永久性香港居民的印花稅開支只需要30萬。

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調查:近8成準新香港人擬買港樓

較早前,有移民顧問調查顯示,目前未有香港永久居民身份的客戶,當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)去買樓;至於即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」,有意投資買樓比例高近8成(約78%),反映現時買港樓意慾相當強烈。

另外,有24%受訪者表示,會考慮於現階段買入香港物業,代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份,仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓,反映香港物業對內地買家的吸引力。

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