【澳門爆疫】澳門變種病毒突襲 住宅樓價恐有不測?換樓客挺身撈貨:與疫情並存!

【澳門爆疫】澳門變種病毒突襲 住宅樓價恐有不測?換樓客挺身撈貨:與疫情並存!

因應澳門發現Delta變種病毒確診個案,澳門宣布進入即時預防狀態,並於今早開始啟動全民核酸檢測,明日起關閉電影院、劇院、室內遊樂場、保齡球場、美容院、健身院、卡拉OK、酒吧及歌舞廳等娛樂場所。港府亦宣布,今日起將澳門剔出「回港易」名單,意味港澳通關的憧憬落空。到底這次變種病毒突襲,澳門樓市何去何從?

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

澳門現變種個案 樓市大步檻過?

過去疫情期間,澳門防疫力度反應迅速,確診個案一直受嚴密防控,早前賭場恢復營業,連當地樓市亦「相安無事」,價格一度由疫情低位重返每平方呎6,700港元水平。

不過,日前澳門發現一家四口確診變種病毒個案,澳門政府隨即宣布進入即時預防狀態,並於今早啟動全民核酸檢測。

同時,有澳門市民擔心,政府可能好像進一步封區,甚至封城,所以昨日有批市民到超市預早購買物資,作為應急對策。

量價偏軟 每平方米均價10.2萬

正當澳門因確診個案一度引起恐慌,市場人士估計,當地疫情再現,但因防控措施果斷,相信對當地經濟、樓市未必有嚴重後遺症,反而看好未來前景。

澳門財政局前日公布,申報結算資產移轉印花稅住宅單位數據,顯示7月上半月成交住宅有307宗,每平方米實用面積均價10.2萬元,較 6月下半月的10.4萬有所回軟。

業界分析,現時澳門疫情出現反覆,但市場預期後續情況會慢慢變好,市場都接受與疫情並存,對未來亦抱有樂觀態度。

根據澳門財政局數據,7月份上半月住宅成交307宗,按月減少14宗。當中澳門半島、氹仔、路環分別錄234宗、53宗、20宗,成交實用面積每平方米均價10.2萬。至於樓花成交,澳門半島佔14宗,路環成交有10宗,氹仔只有1宗。

澳門樓價於2019年,一度升至每平方呎7,100港元,至去年3月因殺疫情進入低位,目前每平方呎已回升至6,700港元水平。(圖片來源:unsplash)
澳門樓價於2019年,一度升至每平方呎7,100港元,至去年3月因殺疫情進入低位,目前每平方呎已回升至6,700港元水平。(圖片來源:unsplash)

換樓客出動:接受與疫情並存

中原澳門及橫琴資深董事何兆恆接受傳媒訪問時表示,澳門樓價於2019年,一度升至每平方呎7,100港元,至去年3月因殺疫情進入低位,目前每平方呎已回升至6,700港元水平。

代理指,現時澳門疫情出現反覆,但市場預期澳門管控迅速,情況將會慢慢轉好,市場都接受與疫情並存,對未來亦抱有樂觀態度。

事實上,現時澳門非首置買家的成交量由11%,升至14%水平,意味當地換樓客開始增多,相信在新一波疫情下,換樓客源將為樓市提供支持。

爆疫前大單位受捧

中原數據庫資料顯示,以7月12日至7月18日為例,二手指標屋苑共錄得約21宗成交,按周上升17%。

期內澳門區及氹仔區二手指標屋苑成交均錄升幅,澳門區由6宗增至8宗水平,而氹仔區由12宗增至13宗水平。

澳門以明珠區的海上居細單位成交為主,成交金額約550萬起,平均呎價約1.1萬左右,其次為筷子基區的東方海岸、海擎天等屋苑。

至於氹仔區成交集中於濠系列屋苑,濠尚、濠庭都會及濠景花園等均錄成交,而濠珀因有一手盤源釋出,故其二手交投減少。

現時氹仔買家多為換樓客,故濠系列千餘到兩千呎之間的單位特別受到追捧,成交價約880萬至千餘萬水平。

興建中酒店佔17個

參考澳門土地工務運輸局住宅和酒店建築數據,今年第二季,獲發樓宇使用准照(俗稱「入伙紙」)的私人住宅項目有3個,提供1,297個單位。

在建(尚未進行驗樓)及已建成(正進行驗樓)的私人住宅項目有71個,可提供3,105個單位;處設計階段的住宅項目有109個,可提供超過8,900個單位。

期內在建中酒店項目17個,可提供6,620間客房;設計階段酒店項目19個,可提供1,867間客房。