爛尾樓

爛尾樓抽水王|內房帶頭「吃螃蟹」:捉正買家騰雞心態、轉賣倉底貨搲銀

樓市

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近月內地掀起了爛尾樓風波,涉及100多個爛尾樓盤交付無期,觸發買家集體「停貸潮」,業主們拒絕供樓以表達對新樓樓花無法如期收樓的不滿。

睇中爛尾樓「爆雷」商機

隨著內地房企接連傳出債務違約、項目爛尾等問題,假如樓盤可以如期交樓便成為買家目前追求的重要指標。市場更認為,經歷了樓花當尾的連環事件,出售現樓較折扣優惠、首期、利率更加重要。

在平衡買樓風險後,現在內地買家轉向物色以現樓發售的項目,以免再次成為爛尾苦主。因此,有內地房企趁勢推出旗下現樓項目,吸引消費者青睞。

據內媒報道,房企時代中國成為迅速採取現樓銷售的發展商之一,這間以「舊改」起家的房企盤點手上現樓項目,便順應市場趨勢賣樓,成為爛尾風波下「吃螃蟹」的代表。

「吃螃蟹」意思指,在經濟上勇於嘗試、實踐創新的舉動,「第一個吃螃蟹的人」即是形容敢為天下先的生意機構。

文學家魯迅曾稱讚:「第一個吃螃蟹的人是很令人佩服的,不是勇士誰敢去吃它?」認為第一個吃螃蟹的人確實需要勇氣。

爛尾樓
(圖片來源:;中新社)

時代中國:廣告再好,不如現房可靠

據內媒報道,今年5月,時代中國開始推出現樓銷售,又以首期5%、超長分期付款、買樓送車等優惠吸客。直至7月,乘著爛尾樓風波出現,網上溉傳時代中國廣告宣傳「廣告再好,不如現房可靠」、「暑期購房,優惠36666」等。

據知,時代中國先後推出位於廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山等地的近20個現樓項目,相關項目大多數是貨尾庫存。

當中包括位於佛山的樓盤「時代印記」,項目早於2020年12月取得預售證,當時價單高達2.4萬元人民幣(下同)。自7月推出100多套優惠單位,單價約1.8萬元,目前已累售20多個單位。

曾懇請政府退還舊改20億資金

不過,翻查報道,時代中國曾於今年5月,懇請市政府協調退還舊改項目投入的20億元資金。當時有一份《關於懇請支持舊改項目退出的報告》流出,內容提到時代中國要求退出的位於廣州的舊改項目。

當中包括增城區和黃埔區的8個項目,時代中國合計投入20.1億元,但由於政策轉變,令項目無法正常推進。

爛尾樓
(圖片來源:中新社)

時代中國於《報告》中指出:「因房地產企業融資渠道受限,項目銷售回款顯著下降,嚴重影響我司現金流穩定性,而舊改項目沈澱我司大量資金,為順利度過當前階段性困難,時代中國懇請政府支持協調退回公司從化、增城3個項目的舊改履約保證金,協調公司黃埔區5個項目由區政府指定單位或國企承接,並歸還我司前期投入資金。」

翻查時代中國財務報告,今年首4個月,公司累計合同銷金額約為177.47億元,簽約建築面積約為106.8萬平方米,各自下跌37.3%、26.7%。

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圖片來源:中新社、時代中國官網圖片