2022環球樓市預測|英國新移民「定下來」由租轉買 海外物業大轉倉?|周定國

2022環球樓市預測|英國新移民「定下來」由租轉買 海外物業大轉倉?|周定國

樓市

筆者在此恭祝所有《經濟一週》讀者今年身體健康、投資順利、財源廣進!2021年環球樓市逐步放緩,很多地區也可以看到越來越多新的房地產推出,以英國獨立屋及市中心公寓為最多投資者選擇,澳洲上半年地皮上也獲得明顯的升幅,加拿大市中心公寓買少見少,以上作為對2021年主要城市的總括。

來到2022年,環球主要最多投資者關注包括英國及澳洲主要的城市,本文跟各位讀者分享一下今年投資選擇的地點分別。

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英國:樓市穩步向上、租務逆市升

英國最熱門投資地區不外乎倫敦以及曼徹斯特,倫敦以市中心或商場周邊的公寓為主,最主要受惠於大量的新移民以及畢業生選擇留在當地工作,新移民大多數都會選擇先租後買,過去一年已經在當地生活的新移民開始選擇由租變買,原因是工作已經穩定,可以正式安定下來。

來到今年也有很多新移民正在準備移居過去當地,所以租務市場交投熾熱,作為投資者都會選擇近市中心的樓盤購買,以達到可以百分百收租的效果。

曼徹斯特有鑒於樓價的逐步攀升,需要留意有沒有更多的留學生過去當地讀書,而再決定購買的時機。

目前可以關注的主要也是市中心M1至M4區域內的公寓項目,可以享受到政府未來10年的規劃。筆者預測,2022年英國倫敦以及曼徹斯特平均樓價會上升3至5%。

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澳洲:移民需求大、留學生倍增

澳洲作為傳統移民及留學國家,三大主要城市悉尼、布里斯班、墨爾本都受惠於最新的救生艇移民計劃,將會在今年3月份逐步開放,預計將會吸引大量留學生以及專才過去當地,同時帶動當地的房地產價格再次蓬勃起來。

過去一年澳洲房地產主要依靠地皮的急速升值,以及發展商新樓落成的數量減少,導致到想買一個好的樓盤項目或者獨立屋變得難上加難。

今年最主要留意澳洲悉尼圍繞四間主要大學周邊的公寓,有鑒於主要地段的地皮價格已經攀升到2018年高位,可以購買的地皮越來越少,配合最新的移民政策以及政府逐步開放邊境關口,留學生及新移民大量的住屋需求,大學周邊的公寓將會迎來新的春天。

至於租務市場悉尼一般都比較穩定, 每年平均可以有5%的回報,作為投資自用可以說是最穩健的其中一個城市。

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布里斯班作為澳洲第三大城市擁有兩所最主要大學作為留學生的首選,配合當地住屋及物價消費指數相對地比較低,吸引很多年輕人申請專才移民過去,可以觀望市中心內的公寓項目,以及接近黃金海岸的海邊獨立屋,預計今年會有明顯的升幅。

墨爾本作為全球最宜居城市之一,可以多觀望市中心周邊的獨立屋以及地皮,過去幾年投資移民的海外人士最近不斷獲批,預計今年會有超過二萬人移民到當地,帶動當地地皮以及房地產的價格再度攀升。筆者預測今年澳洲整體的平均樓價上升5至10%

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