疫情即使不完結 樓價依然 「硬過鐵」|子非魚
2020年,可說是經濟大災難的一年,中美貿易戰從2019年中至今演變成白熱化,新冠肺炎疫情更導致全球經濟活動癱瘓,本港樓巿在多重「黑天鵝」事件同時發生下,多年來看淡的樓巿專家們,在年初紛紛出來作出下跌三、五、七成的預測。
撰文:子非魚|圖片:unsplash
現實歸現實,在過去幾個月,樓價指數只在窄幅上落。在剛過去的8月,差餉物業估價署的「較受歡迎屋苑的售價指數」,只比去年5月的歷史最高位下跌了4.4%;但比疫情爆發前的1月上升了1.4%。
在疫情下,世界各地無一倖免,本港經濟也受到極大影響。而首當其衝的旅遊、航空業等,幾乎陷入停頓;飲食業因限聚令而少了不止一半的生意;零售及服務業亦因旅客絕跡而大受影響。
不過,自強的香港人近日也走進新興行業;走到街上,不少新的外賣檔開業,送外賣或送貨的電單車數量也相當多,更有不少人實行夫妻檔增加效益。酒店推出的staycation 大受歡迎,不過價錢相當優惠之下,相信也只能做到收支平衡。
不幸中之大幸,是港人對2003年「沙士」襲港均歷歷在目,慬慎應對新冠肺炎疫情。環顧全球,香港算是受疫情影響較輕微的地區之一。在世界各地經纃大受打擊、而香港只受相對輕微打擊的情況下,經濟相對地大為增長。
港元匯價下跌是支持
港元匯價下跌亦是樓巿的支持點,受聯系匯率限制,港元對世界各國匯率只能隨美元升跌。美國在今年3月宣布繼續無限量化寛鬆政策(QE),其後再宣布未來一段長時間維持低息。
3月底至今,歐元、英磅及澳幣兌美元,分別升值9.9%、12.3%及23.2%;黃金兌美元更升值27%之多。另外,自4月底,中美貿易戰進入白熱化以來,金管局已69度入巿沽港元接美元,合共沽出2,500多億元,與之前巿場預期資金流走的情況反其道而行。