疫情緩和 發展商搶攻 四大新盤爆大混戰｜胡說樓市
紅磡必嘉坊具鐵路優勢
恒地發展的紅磡重建項目必嘉坊第一期必嘉坊•曦匯，截稿前已公布首兩張價單，項目分三期發展，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位。首兩張價單分別涉68伙及46伙，實用面積202至362平方呎，及270至369平方呎；首張價單涵蓋20伙開放式、40伙一房及8伙兩房戶，第二張則包括一房及兩房間隔。
必嘉坊整個項目橫跨黃埔四條街道，分別是機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街，收樓歷時超過20年，是近30年來區內最大型的重建項目。項目總樓面面積超過百萬平方呎，共有8個地盤。除了住宅部分，亦附設約16.8萬平方呎商業零售樓面，以及近1公里商業步行街。
包括必嘉坊•曦匯在內的第一期項目，位於於機利士南路與寶其利街，由3座26層住宅大樓組成，提供約1,000伙，主打1房及2房，預計2024年首季落成，樓花期長約21個月。整過項目將於2027年落成。因此首批買家入伙後，可能仍要多等3 年才會完全落成。另外，必嘉坊部分期數位處殯儀館附近，有機會影響租務前景。
紅磡是傳統舊區，週邊配套設施已經十分成熟。隨著東鐵綫過海段早前通車，項目的鐵路優勢更明顯，步行5至9分鐘可以分別到達黃埔站、紅磡站以及何文田站，連接觀塘綫、屯馬綫、東鐵綫。除此以外，紅磡本身也鄰近東隧，有多條過海巴士路線。
屋苑設有逾30,000方呎會所，可以部分彌補黃埔四街本身的缺乏綠化、休閒設施，但如想使用戶外、開揚的休閒設施，可能就要到稍遠的何文田區，例如步距約15分鐘的東何文田配水庫遊樂場、高山道公園，或者到位處紅磡碼頭旁的海濱位置。
校網方面，小學屬於35校網，中學則是九龍城區，包括喇沙書院及瑪利諾修院學校中學部等。
凱柏峰位處港鐵商場上盤
由信置、嘉華國際、及招商局置地合作發展的日出康城第11B期凱柏峰 l （Villa Garda l）亦預料在月內登場。凱柏峰I涉592伙，其中約30%為一房戶，約60%屬兩房戶，其餘屬三房戶，項目預計關鍵日期為2024年11月，樓花期近兩年半。
整個日出康城第11期項目，提供住宅樓面面積約95.6萬平方呎，內裡再分3期，合共提供1,880伙。項目由發展商於2019年合資投得，補地價金額達30.54億元，每平方呎補地價約3,194元，一度創日出康城新高。
二期及三期各設有644伙，預計在2024年11月至12月分批落成。項目主打1房及2房單位，預料吸引將軍澳分支家庭及區外換樓客進駐。不過，隨著康城站項目陸續落成，區內未來將有大量供應，可能影響租務回報。
凱柏峰位於港鐵大型商場The LOHAS康城上蓋，設有24小時通道，住戶可經商場直達港鐵康城站，是全個康城項目中最近港鐵站。另外，項目亦可望受惠快將落成的將軍澳跨灣大橋，屆時區內居民可經
將藍隧道往返東九龍。樓下商場有不少食肆及商舖選擇，娛樂休閒設施則有全港最大的溜冰場、電影院。
區內配套方面，除日出康城內逾100萬平方呎綠化園地，以及鄰近的將軍澳海濱公園等休憩設施外，項目鄰近將軍澳運動場及擬建的水上活動中心。
校網方面，小學校網為95校網。中學校網為西貢區。目前全將軍澳區亦有3間國際學校。
飛揚掃管笏插旗
長實及新地合作發展的屯門青山公路項目飛揚（GRAND JETÉ）亦計劃搶在6月登場。項目設有4幢樓高20層的住宅大廈，合期提供800伙單位。兩期已獲批預售樓花同意書，預計關鍵日期分別2024年3月及12月，樓花期約21及30個月。
首期400個單位已經上載樓書，其中一房佔6成，實用面積263至284平方呎；兩房佔3成，實用面積462至483平方呎；三房佔1成，實用面積712至722平方呎。
該盤標榜間隔實用，所有單位均不設露台，變相開則較其他新盤同類單位闊落。另外，飛揚多達100間兩房單位，而所有三房單位均採用梗廚設計。
相對之前市區新盤，飛揚的賣點不算多，先天受制於掃管笏的交通及配套是主要原因，而且週邊供應多。不過，挾長實及新地兩大品牌，項目在市場仍受到一定注視。
校網方面，小學校網為71校網。中學校網為屯門區。
屯門Novo Land規模大
相比之下，新地另一個同樣位於屯門的Novo Land睇頭較多。Novo Land位於屯門兆康欣寶路，共分6期發展，提供逾4,500伙單位，是上述新盤中規模最大。戶型由開放式至四房間隔，主打中小型單位。
發展商早前透露計劃7月推出。第1A期設有2座，提供824伙，戶型由一房至四房，單位面積由約250呎至1000呎，預計明年6月落成，樓花期長約1年。
1B期則提供800伙，2A期提供929伙，2B期提供729伙，3A期提供534伙，3B期提供769伙。
Novo Land住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，並自設逾4.9萬平方呎商場，屬屯門區內最大型私人住宅發展項目，外界形容是屯門版YOHO，但相對YOHO系列，Novo Land卻非港鐵上蓋項目。
交通方面，最近Novo Land的港鐵兆康站，步程約10至15分鐘。另外，欣寶路新增6條巴士路線，貫穿港九新界。
不過，撇除屋苑商場，週邊的配套不算多，而且被公營房屋包圍。項目南面約十多分鐘步程有屋邨商場寶怡商場、盈豐商場及建生商場，可解決一般民生需要。社區康樂設施方面，同樣需要步行十多分鐘，到青田遊樂場、屯門西北游泳池、屯門鄧肇堅運動場及良田體育館等。
