疫情緩和 發展商搶攻 四大新盤爆大混戰|胡說樓市

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本港第五波疫情緩和,發展商旋即加快推盤步伐,爭取全年銷售達標。四大發展商旗下上千伙大型新盤亦蓄勢待發,新盤戰場由市區到新界,預料將有一番激鬥。當中各有甚麼賣點,下文逐一盤點。

紅磡必嘉坊具鐵路優勢

恒地發展的紅磡重建項目必嘉坊第一期必嘉坊•曦匯,截稿前已公布首兩張價單,項目分三期發展,共建9幢住宅大樓,提供約2,800個住宅單位。首兩張價單分別涉68伙及46伙,實用面積202至362平方呎,及270至369平方呎;首張價單涵蓋20伙開放式、40伙一房及8伙兩房戶,第二張則包括一房及兩房間隔。

必嘉坊整個項目橫跨黃埔四條街道,分別是機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街,收樓歷時超過20年,是近30年來區內最大型的重建項目。項目總樓面面積超過百萬平方呎,共有8個地盤。除了住宅部分,亦附設約16.8萬平方呎商業零售樓面,以及近1公里商業步行街。

包括必嘉坊•曦匯在內的第一期項目,位於於機利士南路與寶其利街,由3座26層住宅大樓組成,提供約1,000伙,主打1房及2房,預計2024年首季落成,樓花期長約21個月。整過項目將於2027年落成。因此首批買家入伙後,可能仍要多等3 年才會完全落成。另外,必嘉坊部分期數位處殯儀館附近,有機會影響租務前景。

紅磡是傳統舊區,週邊配套設施已經十分成熟。隨著東鐵綫過海段早前通車,項目的鐵路優勢更明顯,步行5至9分鐘可以分別到達黃埔站、紅磡站以及何文田站,連接觀塘綫、屯馬綫、東鐵綫。除此以外,紅磡本身也鄰近東隧,有多條過海巴士路線。

屋苑設有逾30,000方呎會所,可以部分彌補黃埔四街本身的缺乏綠化、休閒設施,但如想使用戶外、開揚的休閒設施,可能就要到稍遠的何文田區,例如步距約15分鐘的東何文田配水庫遊樂場、高山道公園,或者到位處紅磡碼頭旁的海濱位置。

校網方面,小學屬於35校網,中學則是九龍城區,包括喇沙書院及瑪利諾修院學校中學部等。

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(圖片來源:胡說樓市提供)

凱柏峰位處港鐵商場上盤

由信置、嘉華國際、及招商局置地合作發展的日出康城第11B期凱柏峰 l (Villa Garda l)亦預料在月內登場。凱柏峰I涉592伙,其中約30%為一房戶,約60%屬兩房戶,其餘屬三房戶,項目預計關鍵日期為2024年11月,樓花期近兩年半。

整個日出康城第11期項目,提供住宅樓面面積約95.6萬平方呎,內裡再分3期,合共提供1,880伙。項目由發展商於2019年合資投得,補地價金額達30.54億元,每平方呎補地價約3,194元,一度創日出康城新高。

二期及三期各設有644伙,預計在2024年11月至12月分批落成。項目主打1房及2房單位,預料吸引將軍澳分支家庭及區外換樓客進駐。不過,隨著康城站項目陸續落成,區內未來將有大量供應,可能影響租務回報。

凱柏峰位於港鐵大型商場The LOHAS康城上蓋,設有24小時通道,住戶可經商場直達港鐵康城站,是全個康城項目中最近港鐵站。另外,項目亦可望受惠快將落成的將軍澳跨灣大橋,屆時區內居民可經
將藍隧道往返東九龍。樓下商場有不少食肆及商舖選擇,娛樂休閒設施則有全港最大的溜冰場、電影院。

區內配套方面,除日出康城內逾100萬平方呎綠化園地,以及鄰近的將軍澳海濱公園等休憩設施外,項目鄰近將軍澳運動場及擬建的水上活動中心。

校網方面,小學校網為95校網。中學校網為西貢區。目前全將軍澳區亦有3間國際學校。

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(圖片來源:胡說樓市提供)

飛揚掃管笏插旗

長實及新地合作發展的屯門青山公路項目飛揚(GRAND JETÉ)亦計劃搶在6月登場。項目設有4幢樓高20層的住宅大廈,合期提供800伙單位。兩期已獲批預售樓花同意書,預計關鍵日期分別2024年3月及12月,樓花期約21及30個月。

首期400個單位已經上載樓書,其中一房佔6成,實用面積263至284平方呎;兩房佔3成,實用面積462至483平方呎;三房佔1成,實用面積712至722平方呎。

該盤標榜間隔實用,所有單位均不設露台,變相開則較其他新盤同類單位闊落。另外,飛揚多達100間兩房單位,而所有三房單位均採用梗廚設計。

相對之前市區新盤,飛揚的賣點不算多,先天受制於掃管笏的交通及配套是主要原因,而且週邊供應多。不過,挾長實及新地兩大品牌,項目在市場仍受到一定注視。

校網方面,小學校網為71校網。中學校網為屯門區。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

屯門Novo Land規模大

相比之下,新地另一個同樣位於屯門的Novo Land睇頭較多。Novo Land位於屯門兆康欣寶路,共分6期發展,提供逾4,500伙單位,是上述新盤中規模最大。戶型由開放式至四房間隔,主打中小型單位。

發展商早前透露計劃7月推出。第1A期設有2座,提供824伙,戶型由一房至四房,單位面積由約250呎至1000呎,預計明年6月落成,樓花期長約1年。

1B期則提供800伙,2A期提供929伙,2B期提供729伙,3A期提供534伙,3B期提供769伙。

Novo Land住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,並自設逾4.9萬平方呎商場,屬屯門區內最大型私人住宅發展項目,外界形容是屯門版YOHO,但相對YOHO系列,Novo Land卻非港鐵上蓋項目。

交通方面,最近Novo Land的港鐵兆康站,步程約10至15分鐘。另外,欣寶路新增6條巴士路線,貫穿港九新界。

不過,撇除屋苑商場,週邊的配套不算多,而且被公營房屋包圍。項目南面約十多分鐘步程有屋邨商場寶怡商場、盈豐商場及建生商場,可解決一般民生需要。社區康樂設施方面,同樣需要步行十多分鐘,到青田遊樂場、屯門西北游泳池、屯門鄧肇堅運動場及良田體育館等。

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圖片來源:胡說樓市提供