發展商 開盤 兩大發展商同期開盤谷進度 阿Jer、鄧麗欣現身展銷廳

兩大發展商同期開盤谷進度 阿Jer、鄧麗欣現身展銷廳

樓市

發展商把握機會,在疫情開始受控下大力推盤應市,更有發展商同期開賣多個自家新盤,無懼同室干戈,力圖收復年頭淡市失利,當中有兩間大型發展商表現最為積極。

其中一個大力推盤的發展商,就是新鴻基地產(00016)。一向標榜月月有樓賣的新地,自2021年底推出元朗站The YOHO Hub後,整個第一季都未見有全新盤推出。

踏入4月,終於加快步伐,連續為多個旗下新盤部署銷售工作。

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(圖片來源:Getty Images)

新地5月雙盤齊發

新地副董事總經理雷霆日前指,集團將全啟樓盤推售,未來仍然會「月月有樓賣」,未來四至五個月將有六個樓盤堆岀。

當中大埔優景里項目一期Silicon Hill及何文田太子道西PRINCE CENTRAL,均有機會於5月雙盤齊發。
而較具規模及話題性的,為優景里項目,由三期組成,共提供1,871伙。

第一期Silicon Hill設576伙,當中九成為分層標準戶,由開放式至三房間隔;另有約一成為特色單位。
該項目預計2024年2月落成,Silicon Hill位於未來港鐵白石角站旁,經東鐵往港島區只需七、八個站;往內地亦只需五個站。

發展商補充,該盤位於大埔白石角創科生活區,項目毗鄰未來落成的港鐵站,區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學,社會規劃及發展布局類比美國矽谷。

而何文田太子道西Prince Central項目於2021推出過,但於3月突然封盤,當時公布首張價單,首批涉50伙,折實售價由694.7萬元起,現部署短期內重推。

項目合共提供101個住宅單位,戶型由開放式至四房單位不等,另設特色單位。

樓盤毗鄰雙鐵路站,而且位於「爭崩頭」的名校網區。

加上近年來不少市區新盤項目都是以精品住宅主導,往往都會成為市場焦點。

另同系主打大戶型的沙田瓏珀山2期,兩座住宅大廈組成,合共139伙,主打大單位。

面積最細由943至2,504平方呎,標準分層單位佔128伙,一律為三房套房及四房雙套房;另設11伙特色單位。

該盤4月中已上載樓書,同日公布首份銷售安排,推出45伙,於上週五(4月22日)起招標。招標單位包括King Tower第1及第2座,涉及五個特色戶。

瓏珀山2期2022年1月份已獲批預售,關鍵日期為2023年3月31日,樓花期約一年。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

恒地逾千伙樓花大晒冷

至於另一個同期開賣多個自家新盤的發展商,就是人稱「四叔」的李兆基,旗下的恒基地產(00012),於4月份先後推出三個新盤應市。

包括供應重鎮啟德THE HENLEY II,日前公布首張價單,涉及61伙,折實入場價為873.81萬元起。

而整批折實平均呎價24,333元,與鄰近會德豐地產發展的MONACO MARINE首批相若。

恒地營業(一)部總經理林達民形容,今次開價為「疫情價」,表示過去樓市需求因疫情而受到壓抑,認為今後社交距離措施逐步放寛,市場對樓市的需求將會爆發。

他又指,THE HENLEY II定價參考同系項目,並預告日後有約25%的加價空間。

THE HENLEY II設有一座樓高35層的住宅大樓,共提供301伙,實用面積379至1,365平方呎,包含一房至三房間隔。

售價最便宜一伙位於為1座1樓G室,實用面積380平方呎,為一房連衣帽間隔,折實售價873.81萬元,折實呎價22,995元。

同系於大角咀的重心項目利奧坊系列新一期利奧坊•壹隅,則提供614伙單位。

日前已開價,首批連加推涉及188伙,涵蓋開放式至兩房戶,折實售價由499.5萬元起,全數折實售價低於1,000萬元,一律符合九成按保門檻。

售價最平一伙位於2座8樓D室,實用面積208平方呎,開放式間隔,折實售價499.516萬元,折實呎價24,015元。

另外,於2022年初推售,與市建局合作發展的長沙灣映築,累售超過200伙。

日前趁勢加推6號價單共40伙,全屬兩房戶,實用面積介乎322至338平方呎。

映築價單定價介乎784.4萬至880.6萬元,呎價23,207至26,888元;折實售價介乎745.2萬至836.6萬元,折實呎價22,047至25,544元。

折實最平單位為7樓B室,實用面積338平方呎,折實呎價22,047元。

發展商同步落實銷售安排,以價單連招標形式推出114伙,於本週二(26日)作新一輪銷售,其中108伙以價單形式推出,另六伙頂層連平台特色戶招標出售。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

料以貼市價開售

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,市場利淡因素逐漸被消化;加上積存已久的全新新盤,預料第二季會陸續推出。

市場預計將有逾7,000伙新盤登場,相信發展商將以貼市價開價,有利帶動市場氣氛回升,預期今年次季的新盤銷售量,將回升至逾4,000伙水平。

名人效應助谷銷情

發展商在新盤市場吸客,或會借助名人效應谷銷情。

上文提到的大角咀利奧坊•壹隅提供614伙單位,就邀得著名女藝人鄧麗欣,親臨展銷廳為項目拍攝宣傳短片,並上載至社交平台。

另一個成為名人焦點的新盤,為錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I,項目的示範單位,日前便吸引男團組合MIRROR成員之一的柳應廷(Jer),親身前往參觀。

事實上,二手交投量亦轉活,連政界名人亦入市買樓。

當中現任立法會議員兼民建聯副主席周浩鼎,在3月中旬以個人名義入市,買入馬灣珀麗灣5期30座高層A單位,以598萬元成交。

單位實用面積507平方呎,兩房間隔,呎價約11,795元。原業主於2006年以約225.6萬元買入上述單位,持貨16年,賬面升值372萬元或約1.6倍離場。

登記資料指,買家周浩鼎只需付樓價3%印花稅,即是以首置身分入市。

圖片來源:新傳媒資料室, Getty Imanges