「白居二」大軍壓境 家庭客出閘即搶天富苑 將軍澳一周連賣14間

「白居二」大軍壓境 家庭客出閘即搶天富苑 將軍澳一周連賣14間

新一批「白居二」買家取得購買證後隨即入市,有部分買家深信住宅供應出現斷層,心儀筍盤一閃即逝,亦有家庭客擔心業主態度進取,變相愈遲買愈貴,故紛紛加快入市。市場反映,屬於居屋集中地的天水圍和將軍澳,近日睇樓和買賣氣氛急速升溫,更出現即睇即買的搶盤現象。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、Unsplash

家庭客410萬搶天富苑三房

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,天富苑C座低層1室,實用面積650平方呎,屬康和式三房套房間隔,新近獲白居二買家即睇即買,以410萬元成交,折合實用呎價6308元。

伍耀祖指,買家為家庭客,見單位價錢吸引,為免遲買會貴,於是即睇即買。原業主則於2001年3月以87.91萬元一手買入單位,現轉手帳面獲利322.09萬元,單位年升值約3.7倍。

伍耀祖表示,屋苑M座低層1室亦獲白居二即睇即買,同屬實用面積650平方呎三房套房單位,以未補地價445萬元成交,折合實用呎價6846元。原業主於2015年3月以252萬元買入單位,現轉手帳面獲利193萬元,單位年升值76%。

二手速遞|天富苑連錄「白居二」即睇即買成交!三房套410萬沽
天富苑C座低層1室獲白居二買家即睇即買,以410萬元成交,折合實用呎價6,308元。

與此同時,天富苑M座低層3室,實用面積506平方呎,屬康和式兩房間隔,向西北,於居二市場以375萬元易手,折合實用呎價7411元。

伍耀祖指,原業主於2011年9月以107.7萬元居二市場價買入單位,現轉手帳面獲利267.3萬元,單位10年升值2.5倍。

將軍澳本月居二成交急升逾20宗

「白居二」客源同樣流入將軍澳區,世紀21物業將軍澳經理魏仕良指,本月不足一周,將軍澳已錄約21宗居屋第二市場成交,其中「白居二」佔14宗。

當中,有「白居二」買家以350萬元購入將軍澳寶明苑寶松閣低層14室,實用433平方呎,實用呎價約8,083元,原業主於1998年以約56萬元未補價購入,持貨23年,帳面獲利約294萬元。

同區區唐明苑唐富閣高層,亦獲「白居二」買家以425萬元購入,實用426平方呎,實用呎價約9,977元,原業主1999年約106萬元未補價購入,帳面獲利約320萬元。

房委會:「白居二」家庭月供1.8萬元

較早前,房委會公布二手居屋買家調查結果,顯示「白居二」自住買家平均年齡約35歲,其家庭月入中位數為4.8萬元。

數據反映,「白居二」較公開市場首置客相對更年輕,而且家庭收入亦較低。另外,「白居二」家庭供樓佔入息比例的中位數是37%,意味每月供款約1.8萬元。

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