白居二原罪|二手居屋化身「搖錢樹」 尚翠苑呎價5度創新高:賺錢多過私樓都唔啱?

白居二原罪|二手居屋化身「搖錢樹」 尚翠苑呎價5度創新高:賺錢多過私樓都唔啱?

白居二免補地價刺激居屋第二市場愈演熾熱,不少持貨短短數年的新居屋業主趁高位沽貨獲利,而且帳面賺幅更是數以倍計。早前,有白居二買家於2018年買入天水圍屏欣苑,短短3年即獲利237萬元,市場認為,資助房屋政策已成為基層的「搖錢樹」。市場分析,白居二買家獲發購買證後,資金大舉入市,刺激今年第三季二手居屋買賣創下逾十載最旺。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

居屋均價跌至532.6萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據土地註冊處數據,今年第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按季再增18%,為近十年半最大升幅。

當中居屋成交總值約114.30億元,按季增加15%,打破1996年以來最多紀錄。若以第三季同期比較,成交量價按年分別大增71%及70%。

雖然二手居屋交投暢旺,但由於白居二涉及未補價房屋,故拉低第三季每宗二手居屋平均售價跌至532.6萬元,按季降價約2.3%,按年則下跌0.9%。

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第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按季再增18%,為近十年半最大升幅。(圖片來源:中新社)

天盛苑膺最活躍居屋

第三季十大活躍成交居屋中,佔8成居屋買賣宗數按季錄得增幅。其中天水圍天盛苑的登記量升幅最大,按季急增2.15倍至63宗成交;期內成交總值為2.98億元,按季大增2.08倍。

至於第三季登記中,以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的成交價較為矚目,單位實用面積約591平方呎,以高達1,065萬元沽出,平均實用呎價約18,020元,媲美不少私人屋苑價錢。

陳海潮認為,雖然整體市況平穩向好,但經過一輪搶購潮後,二手居屋市場放盤量大減,而且第四季將有多個上車新盤出擊,搶佔市場購買力。

估計今年第四季二手居屋買賣登記宗數,有機會回落逾兩成半至約1,600宗水平,預計全年買賣登記量可達6,900宗,屆時將按年增加約46%。

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天水圍天盛苑的登記量升幅最大,按季急增2.15倍至63宗成交;期內成交總值為2.98億元,按季大增2.08倍。(圖片來源:中新社)

白居二屏欣苑3年賺「兩球」

天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入,單位約3年升值約1.2倍。

祥益地產黃肇雯表示,上述屏欣苑成交來自A座中層13室,實用面積約383平方呎,成交呎價約11,358元,屬市價成交。

原業主於2018年向房委會購入單位,是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。

居屋彩興苑扣辣招賺230萬

2017年推出的彩興苑,今年錄得兩宗二手成交,即使原業主「硬食」辣招後仍錄得可觀賺幅。

市場消息,居屋彩興苑B座低層單位,實用面積約372平方呎,於未補價市場曾以叫價550萬元放售,上月減至515萬元售出,呎價約13,844元。

原業主以逾280萬元買入,帳面賺逾230萬元,升值約84%。不過,由於項目2019年才入伙,是次轉讓料需付辣稅。

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業界預期,經過一輪搶購潮後,二手居屋市場放盤量大減,而且第四季將有多個上車新盤出擊,搶佔市場購買力。(圖片來源:中新社)

居屋尚翠苑呎價月內5度破紀錄

與此同時,荃灣居屋尚翠苑於去年「辣招期」屆滿,業主相繼沽售單位。據知,尚翠苑累積逾70宗第二市場成交個案,更錯經在一個月內5度刷下呎價新高。

當中包括尚翠苑C座高層4室,實用面積約438方呎,以627.5萬元易手,呎價約14,326元,成為新界區未補價居屋呎價最高。

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