「白居二」執筍貨 寶明苑業主竟然逆向劈價80萬 觸發將軍澳居屋減價潮

「白居二」執筍貨 寶明苑業主竟然逆向劈價80萬 觸發將軍澳居屋減價潮

新一批「白居二」買家取得「購買資格證明書」相繼快速入市。正當未補地價居屋需求大增,業主大條道理反價、封盤之際,將軍澳近日出現小型居屋減價潮。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、Unsplash

放棄大好形勢 寶明苑逆市劈價80萬

近月免地價居屋市場正值熱烘烘,業主重新主導議價權之際,寶明苑有業選擇「逆市」劈價80萬轉手,觸發區內居屋小型減價潮。

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋寶明苑寶松閣(A座)低層14室,實用面積約433平方呎,向東北,外望園景。

單位於去年8月放盤,原開價430萬元,最近大減80萬元,以接近23%減幅獲區外「白居二」買家以350萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價約8,083元。

代理指,原業主早於1998年以約56萬元購入單位至今,持貨23年至今易手,帳面獲利294萬元,單位期內升值達5倍。

二手速遞|劈價近一成!寶明苑中層390萬易手
正當業主重新主導議價權,寶明苑有業選擇「逆市」劈價80萬轉手,觸發區內居屋小型減價潮。(圖片來源:AM730)

雖然上述業主仍賺逾290萬,但是次寶明苑的劈價成交卻削弱區內居屋叫價能力。代理表示,寶明苑另一座大廈寶柏閣(B座)中層2室,實用面積約433平方呎,座向西北,外望開揚山景。

單位於去年10月放盤,原開價430萬元,日前亦累減40萬元易手,減價約一成。區外「白居二」買家成功以390萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價約9,007元。

據了解,原業主於2012年以133.8萬元(未補地價)購入單位,持貨9年至今沽售,帳面獲利256.2萬元,單位期內升值約1.9倍。

居屋廣明苑入場價570萬起

鄰近大型居屋廣明苑,有業主願意微減價賣出單位。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳居屋廣明苑C座低層7室,實用面積約433方呎,屬兩房間隔。原叫價580萬元,經議價後減價17.2萬元或約3%,以562.8萬元沽出,折合實用面積呎價約12,998元。

據了解,原業主於2010年1月以約148.8萬元(已補地價)購入單位,持貨至今11年,現轉手帳面獲利約414萬元,單位升值約2.8倍。

代理補充,廣明苑現時已補地價售盤約有8個,最低入場價由570萬元起。

富康花園三房減38萬

另一宗減價個案來自將軍澳站附近的富康花園,利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(A組)經理黃金欽透露,將軍澳居屋富康花園5座中層H室,實用面積約592平方呎,為三房兩廁間隔,外望享東南內園。

單位於今年3月放盤,原叫價610萬元,經議價後減價38萬元或約6.2%,以572萬元成交,折合實用面積呎價約9,662元。

原業主約於1998年3月以183.7萬元購入單位,持貨至今23年,現轉手帳面獲利約388.3萬元,物業升值約2.1倍。

逾600萬居屋買賣按年升幅最急勁

根據美聯物業顯示,今年首5個月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄2,602宗,較去年同期急升約41.3%,創自2012年後的9年同期新高。

二手速遞|廣明苑兩房562.8萬易手 11年升值2.8倍
市場估計,今年首5個月居屋註冊量已超越去年下半年2,399宗,預期上半年宗數將超越3,000宗水平。(圖片來源:AM730)

值得留意,若以每半年計算,今年首5個月亦已超越去年下半年2,399宗,按目前推算,預期上半年宗數將超越3,000宗水平。

若與去年同期比較,金額愈大的個案,按年升幅亦愈大。當中逾600萬元按年升幅最急勁,錄688宗,按年升約76.4%。

錄最多個案的逾500萬至600萬元,期內錄893宗,按年升約46.9%;至於逾400萬至500萬元個案錄773宗,按年亦升約26.9%。該行認為,隨著新一輪「白居二」計劃的成功申請者陸續入市,相信下半年二手居屋宗數有力進一步向好。

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