白石角站真的很興奮!「大贏家」最快2022年現身 王祖藍、陳小春躺著也賺錢

白石角站真的很興奮!「大贏家」最快2022年現身 王祖藍、陳小春躺著也賺錢

行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》,當中為樓市著墨的最重點,政府會邀請港鐵公司,研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、資料圖片、網上圖片

白石角站鄰近新盤優景里

市場人士認為,此建議固然大大改善白石角交通,皆因現時白石角私人屋苑車位不算充裕之餘,對外主要交通巴士及專線小巴,最近的鐵路站是東鐵線大學站,距離頗遠。

若果日後白石角設有車站,交通無疑較以往方便,所以消息令區內旋即成為了樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬,值得關注。

據了解,計劃的白石角站,正正位處新地(00016)大埔優景里新盤旁邊。

資料顯示,地皮於2019年以約63.1億元批出,每平方呎樓面地價為6,646元,於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈,該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎,而非住宅部分則佔57,129平方呎。發展商當時表示會投資約120億打造項目。

2角站消息令區內旋即成為了樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬。(圖片來源:網上圖片)
2角站消息令區內旋即成為了樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬。(圖片來源:網上圖片)

新地副董事總經理雷霆指,優景里項目最快2022年首季登場。項目於2020年7月已獲批建築圖則,第1期涉及576伙,總伙數尚待公布,預計關鍵日期為2023年8月31日。

同樣位於白石角區的大型項目還有恒地(000012)蕉坑項目,而且同樣鄰近教大運動中心,項目以公私營合作模式發展,城規會於2021年6月批准其發展。

地盤面積約39.22萬平方呎,擬建9幢10至15層高住宅大廈,提供近2,200伙,其中一方將建3幢作公營房屋,涉約900伙,另一用地擬建6幢私人住宅,涉約1,300伙,整個項目總樓面面積約141.2萬平方呎。如是者,上述兩大新盤的價值,有機會大大提升。

此外,項目內將設公眾停車場、4層高綜合大樓,以及提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心。

《施政報告》研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站。(圖片來源:中新社)
《施政報告》研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站。(圖片來源:中新社)

施政報告即日售3伙

至於區內新盤在公佈消息的同日亦即時售出3伙,一手成交紀錄冊顯示,億京海日灣COURT A 第2座6樓B室單位,實用面積1,411平方呎,成交價3,209萬元,成交呎價2.27萬元。

另外,同區新地雲滙售出9座21樓A5室,成交價922.68萬元,單位面積455平方呎,天台面積275平方呎,成交呎價20,279元;鷹君(00041)朗濤亦售出第9B座16樓B室,成交價874.8萬元。

全區目前有逾8,000個住宅單位,現時尚有約1,000個白石角新盤餘貨待售,其中億京旗下海日灣、海日灣II,現存餘貨約700伙,佔區內整體一手貨尾量近七成。

至於二手盤源,現時區內私人屋苑樓齡較新,不超過10年,長期有300個以上放盤,如果想把握入市機會,都有一定程度的選擇。市場估計,白石角二手樓價短期可升5%至10%。

中原地產副分區營業經理周家傑表示,將研增東鐵線站的白石角區,消息公布前錄得一宗大埔白石角雲滙二手成交,單位為10座中層B2室,實用459平方呎,2房連開放式廚房間隔,以845萬元沽出,實用呎價18,410元。

原業主2018年8月932萬元一手購入,帳面雖蝕約87萬元,但因當時發展商提供一系列優惠,料仍屬獲利離場。

區內屋苑出現業主反價個案,單位位於逸瓏灣I高座第21座低層D室,實用面積1,006平方呎,間隔3房連套房,原本叫價1,300萬元,業主剛反價至1,320萬元,加幅約1.5%。

白石角 呎價 10000元 特色單位多 交通 最大弊病
萊坊表示,白石角規劃對附近住宅樓盤有刺激作用,部份二手樓盤預期短時間內或會有封盤現象或加價。(圖片來源:資料圖片)

白石角業主或短期封盤

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為,有關政策屬中長線規劃,相信發展需時,難一步到位,料短期內供應將循序漸進,樓價受壓程度有限,樓市前景樂觀。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,大埔及吐露港公路本身交通問題頗為嚴重,白石角及科學園周邊住宅本身環境清幽且擁有吐露港海景,再加上駁通地鐵站,相信會對附近住宅樓盤有刺激作用,部份二手樓盤預期短時間內或會有封盤現象或加價。

預料短期周邊樓價或會上升10至20%。參考屯馬綫及港島西部延線的經驗,待日後地鐵站落成,預期會有進一步升幅。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,白石角單靠現時巴士及小巴線,早以不勝負荷。

新增白石角站,對區內居民可算是一大喜訊,所謂「路通財通」,以往鐵路開通,必定對區內樓價起帶動作用,即使豪宅項目,若是鄰近鐵路,承接力亦略勝一籌,白石角新增東鐵站,可帶動區內物業的買賣及租賃市場,於鐵路加持下,其樓價升幅可望優於大市5%。

現時白石角區內二手物業的入場費由開放式530餘萬元起,呎價由12,200元起。

白石角區不乏名人業主

政府邀請港鐵公司研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,區內不少名人業主料可受惠。

年僅21歲,千禧後的見習騎師周俊樂,於2021年7月以接近1,300萬元買入嘉熙中層三房一手單位。單位為嘉熙7座中層A室,在2021年7月8日以1,298萬元沽出,新買家為周俊樂(CHAU CHUN LOK)。

同屋苑9座高層E室,實用面積453平方呎,2房間隔,早前以906萬元售出,登記買家為陳嘉熙,現年27歲,同樣為一名見習騎師,為周俊樂師兄,更有趣的是,陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣,有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。

無綫電視首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶,單位實用面積2,809平方呎,呎價高達40,000元,當時成交價及呎價均創該屋苑新高。(圖片來源:中新社)
無綫電視首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶,單位實用面積2,809平方呎,呎價高達40,000元,當時成交價及呎價均創該屋苑新高。(圖片來源:中新社)

同區另一指標物業逸瓏灣,亦有名人業主持貨。

其中無綫電視首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶,單位實用面積2,809平方呎,呎價高達40,000元,當時成交價及呎價均創該屋苑新高。

另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位,單位面積1,696平方呎,花園928平方呎,呎價21,857元。

藝人陳小春更早於2011年以約2,900萬元買入天賦海灣第一期的高層四房單位戶,太太應采兒亦以700多萬元入市逸瓏灣II的一個細單位,陳小春再於2015年以7,026.94萬元買入逸瓏灣II第8座另一個高層3,788平方呎相連單位,,呎價18,551元。

據土地註冊處資料顯示,大埔白石角朗濤3座低層C室,2021年6月初以1,886.1萬元沽出,新買家為羅智光(Joshua Law Chi Kong)。

買家中英文名字與前公務員事務局局長同名,料為同一人。單位實用面積1,103平方呎,採三房兩廳間隔,成交呎價約17,100元。是次羅智光入市支付70.72萬元作為稅款,佔樓價約3.75%,即以首置名義入市。

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