私樓

私樓賺幅縮至56%、「中產雙城」又墊底!代理:金融海嘯後最駭人時刻

樓市

廣告

二手私樓轉手獲利比率近月出現急降,在利淡因素充斥下,堪稱2008年金融海嘯後最嚴峻的跌勢。代理數據顯示,8月私樓轉手獲利率失守9成,為12年半首次,今年至今累挫6.8百分點,為金融海嘯後最駭人。

私樓轉手獲利率失守9成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料所得,2022年8月,全港1,683宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共1,504宗,佔比89.4%,按月顯著回落2.9個百分點,為逾12年半新低,首度跌穿9成。

值得留意,今年以來,私樓獲利比率已較去年底的96.2%累跌6.8個百分點,為自2008年金融海嘯後,為近14年來按年跌幅最驚人的一年。

按物業轉售價格分析,樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率最高,錄得92.2%,惟按月跌2.3個百分點,涉及宗數285宗;此外,601萬至800萬元組別,月內獲利比率則達91.4%,按月跌4.1個百分點,亦較整體大市表現略佳。

私樓
(圖片來源:)

另外,數據顯示今年8月,每宗私樓轉手個案平均賺幅只有56%,按月跌2.3個百分點,連跌3個月,創10年以來新低。期內帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體比例為39.4%,共錄663宗;至於帳面錄得虧損者增至155宗,佔比按月升至9.2%,為逾12年半以來按月新高;平手的個案則有24宗。

私樓
(圖片來源:利嘉閣官網)

日出康城、第一城墊底

此外,環顧8月10個獲利登記最多的屋苑,當中達百分百獲利者由前月的6個大減至兩個,每宗平均賺幅則介乎最少的22.5%至最多的121.1%不等。

當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達逾1.21倍。至於8月賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城,平均每宗只賺約22.5%,次低者為沙田第一城的41.8%。

陳海潮指出,近期加息之聲響徹雲霄,適逢疫情反覆回升,再者早前新盤以貼市價甚至低市價開售,導致樓價持續走下坡。

私樓
(圖片來源:利嘉閣官網)

又指,目前最新情況未見改善,加上美國聯儲局很大機會於下周再次大幅加息,故有部分業主選擇先行止蝕沽貨離場,亦有業主寧願減價賺少一點,故預期9月份私樓轉手獲利比率有機會持續下試88%的水平;至於平均賺幅亦料再收窄至53%,持續徘徊在2012年8月以來的十年低位。

私樓
(圖片來源:政府新聞處)

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處