沙田帝堡城

沙田帝堡城淪東鐵孤兒仔、放盤9個月成交裸蝕100萬!

樓市

廣告

疫情放緩帶動二手買賣氣氛,加上港鐵東鐵綫過海段通車後,進一步帶動沙田區交投。不過,鐵路效應並非令每個屋苑受惠,相反,個別較遠離車站的私人屋苑,仍錄得蝕讓成交,相關業主亦是2018年高峰期入市。

消費券第二期登記詳情

帝堡城2018貨蝕「1球」

世紀21奇豐物業楊麗娟表示,該行新近錄得沙田帝堡城成交,單位為6座中層B室,實用面積836平方呎,屬3房(1套) 2廳連工人房間隔,座向東北望山景。

帝堡城業主原叫價1,260萬元,放盤9個月,減幅7.2%,獲買家以1,169萬元承接,實用面積呎價13,983元。

據了解,原業主於2018年4月購入上址,當時作價1,218萬元,持貨4年至今沽售,賬面蝕49萬元,單位期內跌約4%,扣除各項雜費,離場料蝕逾100萬元。

翻查成交記錄,5座高層G室,實用面積同為836平方呎,上月以1,197萬元成交,實用面積呎價14,318元。

沙田帝堡城 沙田
(圖片來源:政府新聞處)

換樓客1130萬接帝堡城

中原地產歐偉基表示,近日疫情放緩,帶動交投,沙田帝堡城本月錄零星成交,該行錄得5座高層B室,單位建築面積1063平方呎,實用面積836平方呎,3房連套房間隔,最初開價約1150萬元,議價後以1130萬元獲承接,實用面積平均呎價13517元。

代理指,新買家為換樓客,見單位間隔合用,價錢合理,即承接單位自用。據了解,原業主於2005年以約445萬元購入單位,持貨約17年,是次沽出單位獲利約685萬元離場,單位期內升值約154%。

沙田帝堡城 沙田
(圖片來源:政府新聞處)

上車客808萬接貨

中原地產歐偉基表示,近日疫情放緩,帶動交投,加上港鐵東鐵綫過海段正式通車,相信會進一步帶動沙田區交投,沙田及大圍區上月錄逾130宗成交。

其中沙田帝堡城5座中層D室,單位建築面積722平方呎,實用面積556平方呎,2房間隔,最初開價約828萬元,議價後以808萬元獲承接,實用面積平均呎價14532元。

代理指,新買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,即承接單位自用。據了解,原業主於2009年以約317萬元購入單位,持貨約13年,是次沽出單位獲利約491萬元離場,單位期內升值約155%。

延伸閱讀:居屋綠表客「未攪珠、先投降」 600萬偷步搶頭啖湯:業主仲計平我31萬!

立即加入經一Patreon共肥計劃

NFT革新商業 創作人自己飯錢自己搵

陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,立即訂閱詳盡掌握音樂人、創作人結合NFT搵真銀的新生態。


陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

常見問題

為何沙田帝堡城單位會蝕100萬?

據了解,原業主於2018年4月購入上址,當時作價1,218萬元,持貨4年至今沽售,賬面蝕…詳情請看

港鐵東鐵綫過海段正式通車對地鐵站附近的屋苑有什麼影響?

近日疫情放緩,帶動交投,加上港鐵東鐵綫過海段正式通車,相信會進一步…詳情請看

圖片來源:[email protected]_han、政府新聞處