沙田帝堡城淪東鐵孤兒仔、放盤9個月成交裸蝕100萬！

帝堡城2018貨蝕「1球」

世紀21奇豐物業楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為6座中層B室，實用面積836平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人房間隔，座向東北望山景。

帝堡城業主原叫價1,260萬元，放盤9個月，減幅7.2%，獲買家以1,169萬元承接，實用面積呎價13,983元。

據了解，原業主於2018年4月購入上址，當時作價1,218萬元，持貨4年至今沽售，賬面蝕49萬元，單位期內跌約4%，扣除各項雜費，離場料蝕逾100萬元。

翻查成交記錄，5座高層G室，實用面積同為836平方呎，上月以1,197萬元成交，實用面積呎價14,318元。

換樓客1130萬接帝堡城

中原地產歐偉基表示，近日疫情放緩，帶動交投，沙田帝堡城本月錄零星成交，該行錄得5座高層B室，單位建築面積1063平方呎，實用面積836平方呎，3房連套房間隔，最初開價約1150萬元，議價後以1130萬元獲承接，實用面積平均呎價13517元。

代理指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2005年以約445萬元購入單位，持貨約17年，是次沽出單位獲利約685萬元離場，單位期內升值約154%。

上車客808萬接貨

中原地產歐偉基表示，近日疫情放緩，帶動交投，加上港鐵東鐵綫過海段正式通車，相信會進一步帶動沙田區交投，沙田及大圍區上月錄逾130宗成交。

其中沙田帝堡城5座中層D室，單位建築面積722平方呎，實用面積556平方呎，2房間隔，最初開價約828萬元，議價後以808萬元獲承接，實用面積平均呎價14532元。

代理指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2009年以約317萬元購入單位，持貨約13年，是次沽出單位獲利約491萬元離場，單位期內升值約155%。

延伸閱讀：居屋綠表客「未攪珠、先投降」 600萬偷步搶頭啖湯：業主仲計平我31萬！

延伸閱讀：馬鞍山散貨場！天宇海買家「為咗條鐵」即畀1,140萬：兩個字「好抵買」！