私樓KPI|全港僅1伙私樓動工大插99.98% 落成量隨時「跑唔夠數」?

私樓KPI|全港僅1伙私樓動工大插99.98% 落成量隨時「跑唔夠數」?

私樓動工量「大插水」!在缺乏大型新盤動工下,加上8月份基數高,而導致9月份私樓動工量再次上演「高台跳水」,按月大跌99.98%。業界相信,年尾仍有不少私樓項目有望陸續動工,有條件帶動全年動工量挑戰1.6至1.8萬伙的高水平。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

9月僅1伙私樓動工

根據屋宇署最新數據,2021年9月,只有1個私樓項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位1伙,較8月份的5,991伙大跌99.98%,創自今年3月以來的7個月最少。

至於,今年首三季累計私樓動工10,578伙,較去年同期的6,348伙大增67%,屬自2018年以來的四年同期最多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,9月份只有1個私樓項目動工,涉及單位總數亦只有1伙,為西貢大網仔項目,於月內展開上蓋建築工序。

連同上述項目,2021年首三季全港共有19個私樓項目動工,涉及單位總數10,578伙。當中以新界區的動工單位數量最多,涉及5個項目合共7,291伙,單位佔整體比例約68.9%。

九龍區共有8個私樓項目動工,單位數量3,110伙,佔整體比率約29.4%;港島區則有6個項目、合共177個單位動工,佔整體比例約1.7%。

9月份只有1個私樓項目動工,涉及單位總數亦只有1伙,為西貢大網仔項目。(圖片來源:中新社)
9月份只有1個私樓項目動工,涉及單位總數亦只有1伙,為西貢大網仔項目。(圖片來源:中新社)

錦上路、啟德準備動工

陳海潮指出,仍有不少項目可望於年內陸續開展,當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,包括錦上路站第一期物業發展約2,200伙、啟德4A區2號地盤約2,062伙、天水圍33區天榮站約1,976伙、大埔白石角優景里與博研路交界約1,910伙、啟德第4B區3號地盤約1,216伙。

其餘項目還包括紅磡機利士南路30至50號、必嘉街75至81號、黃埔街23至41號及寶其利街12A至22A號、何文田站2期、屯門小秀村55區及黃竹坑港島南岸第4期(800伙)等。

若上述當中部分大型項目可順利動工,將帶動今年度累計動工量顯著反彈,有機會挑戰1.6至1.8萬伙的高水平。

利嘉閣預期,部分大型項目可順利動工,將帶動今年度累計動工量顯著反彈,有機會挑戰1.6至1.8萬伙的高水平。(圖片來源:中新社)
利嘉閣預期,部分大型項目可順利動工,將帶動今年度累計動工量顯著反彈,有機會挑戰1.6至1.8萬伙的高水平。(圖片來源:中新社)

首三季私樓落成11,169伙

另一方面,屋宇署資料月報顯示,2021年9月份全港共有9個項目,涉及603個私樓單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),按月增加19%。另外,今年首3季合共43個項目、涉及11,169伙私樓落成,較去年同期的13,688伙按年減少18%。

根據資料顯示,9月本港共有9個私樓項目正式落成,當中包括項目伙數較多的元朗PARK YOHO發展項目(3期),共涉164個單位;其次為大角咀「利.晴灣23」,涉及142個單位。

至於何文田「Prince Central」(101伙)、深水埗「弦雅」(95伙)、半山「The Richmond」(90伙)、西貢永隆路30A、30B、30C及30D號(4伙)、壽臣山「南天第」(3伙)、清水灣道869號(3伙)及九龍塘金巴倫道41號(1伙)亦於期內竣工(詳見表一)。

屋宇署資料月報顯示,2021年9月份全港共有9個項目,涉及603個私樓單位落成(圖片來源:中新社)
屋宇署資料月報顯示,2021年9月份全港共有9個項目,涉及603個私樓單位落成(圖片來源:中新社)

私樓落成進度遜預期

按地區劃分,今年首3季新界區共有18個項目落成,涉及單位總數5,901伙,佔同期整體私樓落成量約52.8%;而九龍區暫時有15個項目落成,涉及單位總數4,423伙,佔整體私宅落成量約39.6%;至於港島區有10個項目竣工,共涉及845個單位,佔同期落成量僅7.6%。

陳海潮指出,今年首3季私樓落成量佔差估署全年預測的18,230伙約61%,進度落後於預期。

不過,估計年內仍有一些大型項目可望趕及取得入伙紙,當中包括青衣「明翹匯」(776伙)、屯門「Oma By The Sea」(517伙)、旺角「利奧坊‧曦岸」(488伙),以及長沙灣「AVA 228」(160伙)等,再加上其他中小型項目,估計2021年全年落成量可達約1.6萬伙水平。

業界預測,今年首3季私樓落成量佔差估署全年預測的18,230伙約61%,進度落後於預期。(圖片來源:)
業界預測,今年首3季私樓落成量佔差估署全年預測的18,230伙約61%,進度落後於預期。(圖片來源:中新社)

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