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元朗租客「覺醒」自掏700萬安心上車:與其幫人供樓,不如自己買樓!

樓市

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元朗錦上路站新盤掀起搶購潮,導致區內二手氣氛有所回落,代理反映,整體睇樓量跌約1至2成,成交步伐亦減慢。不過,亦有租客在樓市復蘇階段改變初衷,決定斥資近700萬租轉買,寧願自己買樓好過幫人供樓。

元朗租客700萬租轉買

美聯物業林曉丹表示,該行促成元朗朗怡居一宗成交,同區買家認爲租樓幫人供樓,所以決定轉租為買,並斥695萬元購兩房戶。

代理表示,成交單位是元朗朗怡居5座低層F室,實用面積531呎,建築面積670呎,斥資695萬元購入兩房,實用呎價約13,089元,建築呎價10,373元。

據了解,買家居住在同區,之前租住單位,但有感「租樓幫人供樓」,加上見單位有企理裝修,所以睇樓一星期便決定入市。

原業主於約2012年9月以約309萬元購入上述物業,持貨至今帳面獲利約386萬元,物業升值逾1.2倍。

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(圖片來源:政府新聞處)

元朗區周末僅10宗成交

另一方面,中原地產王勤學表示,過去周末錄得10宗二手成交。目前區內二手業主態度普遍持平,議價空間維持有限,該區本月累計錄約71宗二手買賣成交。

代理表示,蝶翠峰1座高層H室,實用面積574平方呎,三房間隔,享開揚遠景,叫價668萬元,微減3萬元,獲上車客以665萬元承接,折合實用呎價11585元。

據知,原業主於2014年4月以406.8萬元買入單位,持貨8年轉售,賬面獲利258.2萬元,單位升值63%。

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(圖片來源:政府新聞處)

新界區減價盤比率高

較早前,美聯物業新一期「信心指數」最新報53.7點,按周升2.1點,上升4.1%,連升5星期。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,美國早前加息半厘,減價盤未有因此而顯著增加;反而疫情緩和,樓價低位回升,業主議價空間收窄,減價盤減少,導致信心指數攀升。

根據該行網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、元朗、香港仔/黃竹坑。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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圖片來源:政府新聞處