【租租噩耗】租金指數四連升 新界東升幅冠絕全港 唯一屋苑成「脫韁野馬」爆升一成

【租租噩耗】租金指數四連升 新界東升幅冠絕全港 唯一屋苑成「脫韁野馬」爆升一成

踏入暑假旺季,私樓租金走勢持續向上,中原城市租金指數(CRI)連升四個月,確認租金見底回升。當中新界東呎租升幅最為顯著,4個月計,新界東租金指數累升近半成、其餘依次為九龍的3.1%、港島的2.4%以及新界西的1.7%。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

大圍名城呎租搶高一成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,中原城市租金指數CRI連升4個月,期間新界東屋苑呎租升幅明顯跑出。當中,名城呎租最新報31.8元,4個月累升達10.2%,升勢較為顯著。

中原地產大圍名城分行分區營業經理周偉航表示,新盤向隅客陸續回流二手,帶動交投。

上月大圍名城共錄約63宗成交,當中包括盛薈1座中層NB室,建築面積1102平方呎,實用面積842平方呎,3房連套房間隔,以26800元租出,實用平均呎租31.8元。

代理指,原業主則於2011年以839萬元購入單位,持貨10年,是次租出單位可享約3.8厘租金回報。

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新界東屋苑呎租升幅明顯跑出。名城呎租最新報31.8元,4個月累升達10.2%,升勢較為顯著。(圖片來源:AM730)

至於新界東部分二線屋苑表現同樣突出,集中來自北區,上水中心累升7.1% 報32.9元、粉嶺中心累漲5.8%報29.2元、花都廣場累增5.5%報28.6元,而新峰花園累升3.4%呎租報26.7元,以及翠擁華庭累增0.7%報27.8元。

新界西方面,屋苑呎租升幅相對較温和。近4個月計,大興花園呎租累漲3.2% 報25.3元、嘉湖山莊累增2%報23.4元、采葉庭累升1.3%報26.3元,以及盈翠半島累升0.5%報35.6元。

嘉湖山莊呎租24.8元 栢慧豪園回報達9.4厘

每逢租賃旺季,嘉湖山莊租賃成交相對活躍,代理統計,本月嘉湖山莊累錄約17宗成交,相比上月同期12宗為多,平均實用呎租升至24.8元。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊美湖居2座低層F室,實用面積441平方呎,兩房間隔,向北,享內園景。

該單位剛完成簡單油牆翻新隨即租出,月租10500元,折合實用呎租23.8元。業主於2012年以219.5萬元買入單位,現租出單位,租金回報5.7厘。

另外,樂湖居8座低層E室,實用面積448平方呎,兩房間隔,享內園景,放盤不足一周便成功租出,月租10500元,折合實用呎租23.4元。

同區私樓栢慧豪園租賃交投保持平穩,本月暫錄約4宗租賃成交。

其中一宗來自5座高層F室,實用面積493平方呎,兩房間隔,內櫳企理,向東北,以月租1.28萬元租出,折合實用呎租26元。

代理表示,業主於2007年以163.4萬元買入單位,持貨14年,現租出單位,租金回報高達9.4厘;若參考單位市值售價650萬元計,市值租金回報約2.4厘。

姊妹1.3萬合租淘大花園

九龍方面,上車盤購買力持續釋放,部分二線屋苑亦率先跑出。

淘大花園近4個月累升6.8%報37.2元、港景峰累增4.8%報44.4元、港灣豪庭累升4%報40.3元,而匯景花園則累漲1.2%報32.3元。

淘大花園本月至今已錄約4宗租務成交,包括來自淘大花園2房單位成交,獲同區客斥約1.3萬元承租,實呎租約34.7元,屬市價成交。

香港置業東中九龍淘大花園分行助理分區董事植光遠表示,上述租出單位為淘大花園A座中層4室,望內園景,兩房間隔,實用面積約375平方呎,建築面積約482平方呎。

代理指,單位以1.5萬元放盤2星期獲同區客洽詢,業主減價租2,000元,最終以約1.3萬元成交,實用呎租約34.7元,建築呎租約27元。

據了解,新租客為一對姊妹,心儀單位內櫳企理,故睇樓後火速拍板承租。

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淘大花園本月暫錄4宗租務成交,淘大花園2房單位成交,獲同區客斥約1.3萬元承租,實呎租約34.7元。(圖片來源:AM730)

至於港島區則以東區屋苑呎租升幅相對較大。近四個月計,城市花園呎租累增6.2%報37元、太古城呎租累升5.1%報38.3元。

而灣仔囍匯近四個月呎租累升僅1.8%報55元,以及海怡半島僅升1%報36.4元。

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