租賃數據|中原:二手私宅租金止跌回升 3月呎租錄33.6元

租賃數據|中原:二手私宅租金止跌回升 3月呎租錄33.6元

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年3月份私人住宅實用面積平均租金錄得33.6元,按月升0.6%,結束連跌3個月,相信聖誕至新春期間的傳統淡季已經結束。據以往經驗,租賃市場於第二季開始進入季節性旺市,展望租金走勢穩步向升,相信2021年年中租金可迫近35元水平,現時相差約半成水平。
今年中租金可見35元水平

根據中原地產新簽租約統計,今年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得33.6元,較今年1月33.4元升0.6%,租金出現止跌的訊號。去年即使出現新冠肺炎疫情,租賃市場仍然出現暑期旺市,租金最高見34.5元(2020年8月份)。今年疫情有望受控,經濟開始恢復,相信租金穩步上升,今年中租金可見35元水平。
按季方面,今年首季租金跌0.3%,跌幅輕微,主要是3月份單月的升幅顯著,足以抵消1月份及2月份大部分的跌幅 (1月跌0.3%及2月跌0.6%)。第二季租金將進入季節性旺市,相信租金止跌回升,升幅可迫近半成。

十大藍籌屋苑方面,2021年3月份康怡花園呎租錄33.9元,按月升3.8%。太古城升3%、美孚新邨升1.6%、沙田第一城升1.4%、嘉湖山莊升0.9%及海怡半島升0.3%。麗港城按月沒有升跌、匯景花園跌0.6%、杏花邨跌0.9%及黃埔花園跌2%。

資料來源:AM730

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