移民潮無礙樓價向上衝 「買磚頭」仍是投資最聰明的選擇 |布少明

移民潮無礙樓價向上衝 「買磚頭」仍是投資最聰明的選擇 |布少明

移民潮是近期市場熱門話題之一,有市場人士估計,移民潮或降低本港的置業需求,又或引發物業拋售潮,令二手放盤量急增,繼而拖低樓價。究竟這會否對近期強勢的香港樓市構成影響?

撰文:布少明|圖片:unsplash

首先,按目前情況觀察,筆者認為移民對樓市影響應會太不大。回溯上世紀末,本港也曾出現移民潮,但「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,此其後本港人口依然漸漸上升,亦有不少移民人士回流,持續衍生對住宅的需求。

不能否認,雖然現時市場的確有個別移民盤,這批業主叫價的確比市價「低水」,但這類盤源暫時只屬寥寥可數,暫未撼動樓市。

移民潮無礙樓價向上衝 「買磚頭」仍是投資最聰明的選擇 |布少明

新盤魚貫登場

同時,有人選擇移民,亦不代表要急於即時放盤,尤其以目前熱絡的市況,換轉你是業主,又會否願意在現階段大幅度減價賣樓?近期各大新盤齊推,掀起一手市場「大混戰」;二手亦出現價量齊漲的旺勢,整體樓市明顯轉趨暢旺。

綜合美聯分行資料,統計上週一至週日(1月25日至1月31日)的一週,全港35個大型屋苑合共錄123宗成交,雖然較前週的128宗按週回落近4%,但仍創38週次高水平,而且已連續四週穩企逾百宗。

「美聯樓價指數」最新報162.54點(見圖表),按週升約0.24%;2021年迄今累跌約0.57%。筆者預期,隨多個新盤魚貫登場,一手入市氣氛續熱,料1月一手交投可望達約1,500宗。

移民潮無礙樓價向上衝 「買磚頭」仍是投資最聰明的選擇 |布少明

二手方面,鑒於今年農曆新年假期市民將留港度歲,刺激整體市場氣氛,故預期2月份一手交投量有望達1,200伙水平,與1月相若。

另一個近期相當有趣的話題,是市場報道美股中有一隻股票,正掀起散戶對決投行大戶、被指是「大衛對戰歌利亞」的股市版,令此股票每日動輒暴升急跌,非常波動。

誠然,投資股票或會有不俗回報,但缺點是投資風險大。近期香港股市旺勢,自然產生財富效應,獲利者有可能加快「套股換樓」的步伐。原因是香港物業具備極強抗跌力,投資風險相對不高,兼具抗通脹、收租及升值功能,向來是鍾愛「磚頭文化」的港人資產的理想選擇。

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