移民賣樓「平行時空」 二手回流盤異軍崛起 外地港人隔離後即落訂愉景新城

移民賣樓「平行時空」 二手回流盤異軍崛起 外地港人隔離後即落訂愉景新城

近年香港社會出現急速變化,有人舉家移民到外地尋找理想居所,亦有人為升學、工作原因離港生活。不論是以哪個原因移民,多數港人都會賣樓套現,市場一度湧現二手移民盤,同時,在移民潮高峰期下,亦有外地港人回流,並以逾千萬入市。根據政府官方統計,過去一年,香港居民淨出境人數達10.7萬人,高峰期為去年8月,出境人數逾2.2萬,至今年6月亦錄得逾1.36萬人出境。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

回流港人買移民盤 隔離期完即入市

美聯物業愉景新城分行助理區域經理鍾家豪指,成交為愉景新城7座極高層H室,實用面積647平方呎,屬3房套房間隔,為市場上罕有的高層放盤。

據知。單位放盤約兩個星期,開價1050萬元,最終零議價沽出,實用呎價16229元。

新買家為外國回流港人,隔離期滿隨即落訂入市,購入單位作自住用,而原業主亦已移居海外,但早前經律師樓授權予家人代為買賣。

原業主於2014年以665萬元購入,持貨至今沽售,帳面獲利385萬元。

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新買家為外國回流港人,隔離期滿隨即落訂入市,購入愉景新城自住,而原業主亦已移居海外,但早前經律師樓授權予家人代為買賣。(圖片來源:AM730)

西半山移民盤帳面蝕70萬

另一邊廂,利嘉閣黃國然說,西半山百合苑中層C室,實用面積約396平方呎,兩房間隔,外望開揚景觀。

原業主因移民,故出售單位,原叫價880萬元放盤,終減價57萬元,以823萬元易手,實用呎價約20,783元。

據了解,原業主於2019年4月,以約810.5萬元買入上述單位,持貨僅2年,現轉手帳面雖賺約12.5萬元,但需支付樓價一成的額外印花稅,約涉82.3萬元。

若扣除相關稅款後,帳面蝕69.5萬元,但未計其他雜項開支。

代理續說,上述為屋苑本月首宗二手成交個案,而現時約有10個單位放售,叫價由760萬元起。

移民放售維景灣畔 退休港人回流接貨

月前,市場近日接連錄得移民賣樓的二手成交,但巧合地單位由回流港人承接。

將軍澳維景灣畔有兩房業主,因計劃移民加拿大,決定賣樓,放盤多月終減價50萬元售出單位,至於新買家為一名從加拿大回流返港的退休人士。

美聯物業高級分區營業經理林振聲表示,維景灣畔13座高層H室,實用面積約503平方呎,兩房間隔,新近以900萬元成交,呎價約17,893元。

代理表示,原業主為一名退休人士,打算移民至加拿大多倫多,正物色當地的置業機會,故需要套現。

業主自去年底放售維景灣畔單位,初時叫價約950萬元,放盤三個多月,終減價50萬元易手。較其2016年購入價600萬元計,五年帳面獲利300萬元,單位升值50%。

據知,新買家同樣為一名退休人士,年屆約70多歲,從加拿大回流返港,由於屋苑鄰近家人,同時睇中單位座向西南、望山景及海景,故斥資900萬元買入單位與太太在港定居。

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將軍澳維景灣畔有兩房業主,因計劃移民加拿大決定賣樓,放盤多月終減價50萬元售出單位。新買家為一名從加拿大回流返港的退休人士。(圖片來源:AM730)

移民急走 富澤花園減76萬

中原施長達透露,北角富澤花園富邦閣高層B室,實用面積約652方呎,屬三房連套房間隔,望煙花海景。

今年2月放盤叫價1,280萬元,因移民急售,最終以1,204萬元易手,呎價約18,466元。新買家屬於用家。

原業主於2010年4月以590萬元買入,持貨11年帳面獲利614萬元,單位升值約1.04倍。

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